2024-11-02
經濟日報
內地樓市新政顯效，官方數據顯示，10月全國商品房成交15個月來首次按年、按月「雙增」，商品房銷售面積自2007年以來，「銀十」（10月）首次超過「金九」（9月銷售旺季）。市場關注樓市復甦能否延續。
內地樓市向來有「金九銀十」之說，因9月為第三季最後一個月，房企會拼銷量和業績。在購買力提前透支下，10月銷量一般低於9月，但今年「銀十」勝過「金九」，頗為罕見。
10月成交 15個月來首次「雙增」
黨媒《人民日報》援引住建部數據報道，10月份全國新建商品房網簽成交量按年增長0.9%，比9月份擴大12.5個百分點，自去年6月連續15個月下降後首次實現增長；全國二手房網簽成交量按年增長8.9%，連續7個月按年增長；新建商品房和二手房成交總量按年增長3.9%，自今年2月連續8個月下降後首次實現增長。
同時，10月全國新建商品房網簽成交量按月增長6.7%；二手房網簽成交量按月增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量按月增長5.8%。
10月商品房成交量增長從一線城市向更多城市擴大。分城市看，廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量按年增幅逾30%；北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量，按年增長逾50%。
分地區看，11個省份新建商品房網簽成交量按年增長，較上月增加6個。
住建部相關司局負責人指，在存量增量政策疊加的組合拳作用下，全國房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭。隨着政策效應持續釋放，房地產市場有望繼續保持向好態勢。
深圳一手沽逾4千套 35月新高
北京市住建委亦公布，10月北京二手住房網簽1.7萬套，按月增長31%，創近19個月新高；均價每平方米5.23萬元（人民幣，下同），按月增長2.4%。新建商品住房網簽0.45萬套，按月增長50.1%，也創今年以來新高。
據深圳中原研究中心，10月深圳全市二手住宅過戶6,118套，按月上升91.7%，創近43個月以來新高，為2021年3月以後首次突破5,000套。一手住宅網簽4,153套，按月上升146.3%，創35個月以來新高，這也是自2021年12月之後網簽量首次突破4,000套。
不過，成交激增尚未全面傳導到價格上。房地產機構中指研究院發表報告指，核心城市二手房成交放量，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格按月跌幅收窄。受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格按月結構性上漲。
數據顯示，10月百城二手住宅平均價格按月跌0.6%，連跌30個月，但跌幅較9月收窄0.1個百分點，按年跌7.3%。10月百城新建住宅價格按月升0.3%，按年則升2.1%。
百城二手房價 按月跌幅收窄
中指院指，自9月底以來，房地產一攬子政策帶動銷售回穩，預期趨勢有望持續。若房地產相關政策落實到位，將有助加快改善市場供求，實現止跌回穩。
滬指昨小幅收跌0.2%，報3272點；深成指報10455點，跌1.3%；創業板指數報2123點，跌1.9%。兩市成交合計增至2.23萬億元。總結本周，滬指累計跌0.8%，結束此前兩周連漲。
作者：蒯宇澄
責任編輯：劉婉雯