2024-11-02
經濟日報
【本報訊】灣仔歷史建築南固臺及周邊用地重建計劃有新進展，合和最新納入比鄰的秀華坊18號用地並提出改劃，亦擬放寬密度發展1幢28層高住宅，伙數較去年獲批方案增約2成。
合和持有灣仔山坡臺1、1A、2及3號、船街55號（南固臺）、捷船街1至5號、船街53號（妙鏡臺）、內地段第9048號和毗連政府土地，去年已獲批重建，最新納入秀華坊18號用地，一併重建，並向城規會提出改劃為「其他指定（住宅發展並保育歷史建築物）」及「其他指定（高架行人走廊）」用途。擬以積比率增至約9.2倍重建，同時將建築物高度限制由91米（主水平基準上，下同）放寬至120米。
據最新方案，地盤面積由約30,631平方呎增約1成至約33,988平方呎，擬建1幢28層高的住宅，提供312伙住宅，住用總樓面涉約299,458平方呎，非住用總樓面則涉約11,459平方呎，並增建公共空間，其總樓面面積約34,228平方呎，較舊有約29,296平方呎增約17%。另外，合和亦計劃地盤旁船街的梯級小部分加建一條高架行人走廊。
一級歷史建築 維持原址保育
至於一級歷史建築南固臺則維持原址保育，日後南固臺的地下會提供用餐的地方，1樓則會用作為文化用途的展覽空間。方案於去年6月獲城規會批准，合和當時提出以總地積比率5倍發展1幢21層高的住宅，提供255伙住宅。換言之，單位數目較舊方案增約22%。
另外，城規會昨日（11月1日）宣布修訂屯門分區計劃大綱核准圖，包括在一幅佔地約4.7萬平方呎的屯門巴士站地，改劃作私人住宅發展，可建樓面約28萬平方呎，初步預計可提供約500伙。
上述修訂包括把位於輕鐵豐景園站西北面的一幅用地由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）29」地帶，該地佔地約46823.4平方呎。據最新文件顯示，用地的最高地積比率限制為6倍，假設用盡地積比率發展，總樓面約280940.4平方呎。
責任編輯：盧金施