2024-11-02
星島日報
合和持有的灣仔南固臺一帶物業，再向城規會提交新發展方案，最新將秀華坊18號用地納入發展，以擴大地盤1成面積，提供312伙，伙數較舊方案增加約22%。
地盤面積較舊方案多約1成
據城規會文件顯示，項目位於灣仔山坡臺1、1A、2和3號、船街55號（南固臺）、捷船街1至5號、船街53號、秀華坊18號、內地段第9048號和毗連政府土地；目前屬「綜合發展區」、「住宅（丙類）」、「休憩用地」、「政府、機構或社區」及顯示為「道路」地帶，申請改劃為「其他指定用途」註明「住宅發展並保育歷史建築物」及「其他指定用途」註明「高架行人走廊」地帶。
合和最新將秀華坊18號項目納入發展，增加約10%土地面積，地盤面積由3.06萬方呎，擴至約3.4萬方呎，包括4820方呎政府土地維持不變，並以地積比率9.197倍發展，以興建1幢樓高28層分層大廈，提供312伙，平均單位面積約960方呎，住宅可建總樓面約29.95萬方呎，另有1.15萬方呎非住宅樓面，以提供商店及食肆。
單位伙數對比獲批方案255伙，單位數目增加約57伙或約22%。另外，南固臺將會原址進行保育；而船街梯級上一部分擬改劃為「其他指定用途（高架行人走廊）」地帶，以反映申請人建造一條高架行人走廊改善區內可達性的意見；亦會增加公共空間面積等。
申請人指，發展方案通過合併土地作高密度住宅發展獨特優點，符合《梯狀街道重建研究》建議，即對合併土地綜合重建項目作出正面考慮；改劃要求將善用珍貴市區土地資源，特別是集體運輸系統附近地點；改劃要求令南固臺在私人主導的資源下得以可持續方式保育；另外為加強改劃地點內休憩空間與整體鄰舍休憩空間系統連通性，申請人擬建高架行人走廊以連接船街花園及合和2期The Park。