2024-11-02
星島日報
在一連串利好樓市消息刺激下，整體樓市氣氛持續好轉，連帶交投量亦隨之回升；據代理數據顯示，上月整體物業買賣(包括住宅、車位及工商舖物業)錄約5845宗，按月彈升52.1%，創近5個月新高。另外上月代理人數錄3.86萬人，連跌6個月之餘更創6年半新低紀錄。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，上月整體樓宇買賣合約登記錄5845宗，較9月的3843宗上升52.1%，創今年5月後近5個月新高。9月減息後，樓市氣氛轉好，加上中央救市政策，股市造好，新盤低開熱賣，刺激成交量增加逾五成。
至於《施政報告》利好樓市措施，對樓市的影響將於11月份登記數字中反映。
全年預測達6.55萬宗
總結今年首10個月整體買賣錄54768宗，已達去年全年58035宗的94.4%，估計11月內登記宗數將創去年總和，全年預測達6.55萬宗，將較去年上升超過10成，料為2021年96133宗後3年高位。
上月各類物業註冊量中，一手錄1615宗，較9月517宗，急升2.12倍，宗數創近5個月新高。踏入減息周期，發展商積極推售新盤及貨尾，帶動一手交投顯著反彈。
平均6.6名代理爭一單
近期多個新盤熱銷，11月一手登記有望升破2000宗水平。二手方面，上月錄2898宗，較9月2175宗，上升33.2%，宗數同創近5個月新高；樓市回暖，二手成交增多。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，減息周期正式啟動，其後中央推出新措施振興經濟，無論一手抑或二手成交均明顯轉趨暢旺，帶動10月整體物業註冊宗數升至5個月高位。
值得留意，新一份《施政報告》，放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，為樓市帶來正面作用，料11月註冊量逐步反映有關效應，並估計宗數有力挑戰7000宗水平。
另一方面，據地監局數據顯示，截至10月底，持牌地產代理人數共有38620人，對比9月的38677人，按月減少57人或約0.15%，連跌6個月之餘更創自2018年2月錄38539人後逾6年半新低紀錄。
參考代理統計整體物業上月註冊量計，即平均約6.6名地產代理爭一張單。
上月整體樓宇買賣合約登記錄5845宗，按月升約52%，創近5個月新高。