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新盤紛推 罕兩房供應

2015-02-25    經濟日報
紅磡區過去數年,至少有5個新項目推出或落成。惟兩房新供應罕有,近年只有一個單幢項目,主攻面積400平方呎以上的兩房單位。 即使多個重建項目推出,惟受制於地皮面積及規模,過去有3個新項目,屬主攻1房及開放式單位單幢物業,如薈點及寶御等,實用面積由200多平方呎起,不適合追求居住空間的買家。 去年區內僅有一個主攻兩房單位項目推出,為香港小輪(00050)發展的寶其利街121號城中匯,去年以樓花形式開售,面積400多平方呎,新近造價約由670萬至790萬元不等,呎價約介乎1.63萬至1.92萬元。 黃埔花園細兩房599萬 紅磡區兩房供應有限,購買力流入二手市場,現入場價要升至500萬元或以上,如樓齡有37年的紅磡黃埔新邨,新近景榮樓低層7室,實用面積401平方呎,成交價538萬元。另大型指標屋苑黃埔花園,面積389平方呎的「細兩房」,新近造價599萬元,撲600萬元大關。 另外,隨着港鐵沙中線即將開通,何文田站最快2016年啟用,料可為區內租賃及樓價帶來動力,參考新近昇御門實用面積550平方呎兩房單位,月租可達2.2萬元,呎租達40元,料未來沙中線通車後,樓齡較新的兩房租金亦會吃香。