2024-11-06
星島日報
受到政府全面取消需求管理措施，金管局亦全面放寬樓宇按揭成數上限至70%，加上本港銀行跟隨美聯儲局減息，帶動整體買賣氣氛，當中新盤銷售可見一斑，年初處於高峰期的已批預售但尚未推出的單位，接近2萬伙水平，迄今已回落至約1.1萬伙，減幅達45%。
今年年初，樓市仍受到息口因素困擾，加上辣招影響下，樓市氣氛薄弱，發展商推盤態度放緩，市場上更出現有單位無買家的情況，單是今年首2個月，新盤僅錄得約420伙（1月份）及270伙（2月份），2月份成交量當時更創出5個月新低水平，當時業界普遍呼籲政府撤辣。
每月成交最高逾4千宗
政府於2月底《財政預算案》全面撤辣後，隨即令新盤市場升溫，新盤更出現今年首個爆發點，新盤隨即於3月份交投急升至逾4100宗，當時由於一手貨存量充裕，發展商以銷售貨尾單位為主。
撤辣效應隨着時間逐漸減退，直至美聯儲局9月份落實減息，本港銀行隨即跟隨，加上金管局全面放寬所有物業（包括住宅及非住宅）按揭成數至70%，隨即令當時放緩的樓市添上喜訊，加上內地政府亦出招推出刺激樓市及經濟措施，令樓市再次「復活」。
隨着樓市升溫，發展商推盤態度轉趨積極，全新盤接連出擊，令已獲批售樓紙但尚未推售的項目陸續登場，加上銷售成績理想，過去多月來令批須售但未正式推售的貨存量得到不俗的消耗，由年初高峰期的近2萬伙水平，急降至現時只有約1.1萬伙，期間數字急跌達45%。
發展商推盤趨積極
有業界表示，隨着息口逐漸回落，相信有助買家入市步伐，發展商推盤亦轉趨積極，相信已批預售但尚未推出的全新項目將陸續登場，樓市氣氛佳，有效紓緩現時仍高企的一手存貨量，相信未來相關數字將進一步下降。
以今年售出單位最多的新盤，為會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS系列項目，迄今共售出逾910伙；新地啟德天璽．天上月推售單位並連番沽清，項目1個月內沽逾860伙，銷情相當理想。
此外，鷹君與港鐵合作發展的何文田朗賢峯，兩期項目連環推售，迄今亦售出逾700伙；新世界與遠東合作發展的啟德栢蔚森，連環推售3期，迄今亦已售出近500伙。