2015-04-18
經濟日報
本港旅遊業前景不明朗，文華東方酒店經營了逾40年的銅鑼灣怡東酒店，已作兩手準備，有意重建作商廈發展，並已獲得屋宇署批准，樓面近70萬平方呎，估值157億元。
屋宇署資料顯示，該署在2月份批出了24份建築圖則，其中包括銅鑼灣怡東酒店，獲批准重建為1幢樓高26層的商廈，樓面面積約68.4萬平方呎。
未來酒店供應續增 競爭激烈
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於怡東酒店已經有一定的樓齡，維修及翻新作酒店發展的成本高昂，而且回報期相當之長，最少要20年，加上本港未來的酒店客房供應會持續增加，例如大嶼山及啟德新發展區，但訪港的過夜旅客卻有放緩迹象，故預期酒店的競爭會相當競烈，估計是發展商改作寫字樓發展的原因。
陳超國認為，項目適合改作銀座發展，更能夠善用基座的零售價值，而上層的樓面則可用作食餐或寫字樓等其他用途，回本期會較短，甚至可「拆售」套現，將資金用作其他投資或吸納新的酒店用地，估計項目市值約157億元，樓面地價達2.3萬元。
美利大廈項目 批建27層酒店
根據旅發局最新公布的數字，2月訪港旅客達540.5萬人次，按年升22.4%，內地客佔84%，但其他地區的短、長途客，則分別按年下跌12.3%及7.3%，而新興國家訪客則跌14.7%。
不過，仍不少發展商對本港酒店業前景樂觀，2月份新批的酒店圖則約兩個，包括海港企業（00051）投得的中環美利大廈項目，獲批建1幢樓高27層酒店，樓面面積約34.35萬平方呎。
而湯君明持有的旺角彌敦道742至744號，亦獲批重建為1幢樓高22層的酒店或商廈，樓面面積約3.32萬平方呎。
至於住宅項目方面，宏安（01222）馬鞍山馬錦街，獲批建2幢樓高25層住宅，樓面面積約20萬平方呎。而寶聲紅磡高山道18至24號，則獲批建1幢25層商住物業，樓面面積約3萬平方呎。
另外，屋宇署2月份批出20份入伙紙，其中奢侈手袋及小皮具產品製造商時代集團（01023）主席楊華強或有關人士，持有的何文田嘉道理道33號洋房，「發水」比例達65%。
撰文:古廣榮