2024-11-05
星島日報
自從9月中減息後，投資市場氣氛改善，近日有業主趁勢放售物業，永倫旗下鑽石山宏景花園一籃子舖及車場，意向價3.8億。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，該行獲委任獨家代理公開要約出售鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子商舖及車場，包括地下A、B、F、G、H及I商舖，一樓C及E商舖及二樓至七樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23400方呎，以現狀連租約出售，邀約截止日期12月16日。
總樓面23.4萬呎
他表示，物業零售部分樓高2層，每個商舖建築面積約450至7000方呎，現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構及便利店等。物業距離港鐵鑽石山站僅約3分鐘車程，為區內民生商場，毗鄰6大住宅屋苑及培敦中學，共6544戶及900名學生，人流穩定且民生商舖需求大。
連約料回報逾5厘
他又說，是次出售物業意向價3.8億，商舖及車位月租約165萬，料回報5.2厘。參考過去數月該物業車位成交，平均成交價約83萬，可見需求極大，拆售容易。若以拆售309個車位後計算，回報率可超過10厘，為市場罕有高回報物業。