2024-11-04
經濟日報
房地產研究機構克而瑞發布報告指，10月因內地核心一二線城市因利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，然而，11月隨着新政利好效應遞減，市場增長動能或會放緩。
利好效應減 增長動能或放緩
報告顯示，新房方面，得益於新政持續效應和傳統營銷旺季，10月成交止跌企穩，延續9月回升態勢，達年內次高；據其監測數據，10月30個重點城市整體成交1,405萬平方米，按月上漲44%，按年持平，較第三季月均增長45%，首三個季度累計按年下降30%。
一線城市受惠新政 勝二三線
克而瑞指出，一線城市是新政直接受益者，成交按月、按年齊增，二三線城市成交按月增幅不及一線，按年續降，累計按年降幅顯著高於一線。
二手房方面，數據顯示，10月18個重點城市二手房成交面積預計為971萬平方米，按月增長25%，按年增長18%。首10個月累計成交面積預計約8.8萬平方米，按年增長2%。
深圳二手成交 按月大增90%
按月計，一系列政策刺激下，10月二手房市場有所升溫，除蘇州、揚州等4城外，其餘14個城市成交均回升，特別是深圳、上海等成交領漲，按月增幅分別達到90%和65%，深圳更創2022年以來單月新高。
克而瑞認為，11月隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。二手房市場仍處於高位震盪行情，市場份額佔比還將進一步增長。因剛需購房客群基數較大，疊加二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略好於新房，預期11月整體成交規模還將延續高位。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂