2015-04-18
經濟日報
二手樓價指數上周急升後回軟，按周下跌0.53%，而金管局收緊樓按後一個月，指數累升1.85%。購買力聚焦一手市場，鴨脷洲海怡半島3房業主急套現，累減70萬元沽。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），上周急升1.9%，再創歷史新高後，本周回軟0.53%，最新報141.6點，屬歷史次高。
收緊樓按後 1個月累升1.9%
另外，本周八大指數中，7個指數回落，以港島區跌1.4%最顯著，報151.49點。本周指數主要反映2015年3月23日至3月29日二手市況，即金管局2月28日收緊樓按後第4周。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價呈反覆向上局面，本周指數創新高後回軟屬正常，認為CCL升勢未盡。另外，居屋攪珠公布後，部分揀樓次序較後買家，轉投二手市場，刺激新界西指數升0.61%，報125.49點。
總結金管局收緊樓按後一個月，CCL累升1.85%，大型單位指數則升2.82%，屬多個指數中最突出。
海怡880萬售 低市價近100萬
二手客源被新盤分薄，鴨脷洲海怡半島業主急套現，大幅減價吸客。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑25座低層G室，實用面積743平方呎，屬3套房間隔，連多用途房。
日前業主以950萬元放盤，當時叫價已比市價平30萬元。日前最終累減70萬元，由資深投資者880萬元承接作收租，平均呎價11,844元。上述單位造價較市價約970萬至980萬元，低近100萬元。原業主於1996年以396萬元購入，持貨19年帳面獲利484萬元，升值122%。
灝景灣684呎另類戶 750萬沽
買家轉投樓價較平的另類單位，利嘉閣地產助理分區董事鄧俊文指出，青衣灝景灣9座中層E室，實用面積684平方呎，單位與疑似凶宅同層，以750萬元沽出，較上月同類單位成交價低約15%。其次中原地產分行經理陳耀榮指出，荃灣爵悅庭東爵軒中層H室，實用面積551平方呎，以705萬元沽出，較早前樓下同戶型單位造價略平數萬元。
不過，市區「迷你戶」則以高價沽，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，紅磡薈點低層連平台戶，實用面積195平方呎，以390萬元沽，呎價高見2萬元。
新盤搶客下，二手睇樓量表現橫行，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄約1,410組客於周末預約睇樓，較上周末的1,390組微升1.4%，連續兩個星期回升。惟新盤餘貨於周末兩天推出，加上大部分二手業主議價空間小，預料二手交投受壓。
撰文:文倩婷