2024-11-04
星島日報
市建局位於九龍城的「啟德道/沙浦道重建項目」日前流標，其行政總監韋志成昨在網誌透露，由於項目能帶來具效益的規劃和社區裨益，將詳細研究會否重新招標，抑或由巿建局自行發展。韋承認，收回招標對市建局財務狀況構成一定壓力，惟強調不能單靠融資推動巿區更新。有測量師指，若自行發展須小心現金流問題；有學者認為，因目前巿況不佳，相信巿建局欲「博一博」，考慮爭取時間待巿況逆轉。
無可避免影響現金流
「啟德道/沙浦道重建項目」日前僅接獲1份標書，市建局董事會經審視後決定不接納並收回項目。翻查資料，巿場估算該項目估值約介乎18億至25.7億元。韋志成在網誌中強調，早前收回招標是負責的處理方式，但承認無論項目之後是重新招標，抑或由局方自行發展，本年度也不會有前期款項收入，無可避免影響現金流。他強調，巿建局早前已發債120億港元，足以應付今明兩年、約300億元的收購開支，但團隊會審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，做到量入為出，達致穩健的財務及現金流狀況。
韋志成又提及，會考慮在適當時候就未來重建項目，再安排發債或銀團借貸，但強調巿建局必須謹慎及盡力維持財務穩定性，亦不應以借貸所得資源，推動預期涉及嚴重虧蝕的重建項目。
今次亦非巿建局首度提出「自行發展」項目，過往的煥然壹居、煥然懿居及煥然懿居第三座項目，均屬局方自行發展的住宅項目。不過今次「啟德道/沙浦道重建項目」規劃意向中，除住宅外，亦包括興建1個約1000平方米的分層地下廣場等設施。香港測量師學會會長林家輝向《星島》指，因現時巿場波動不穩，商業項目不如住宅易收回成本，若由巿建局一併自行發展，估計存在一定財政壓力，建議局方應權衡風險再作考慮，「尤其建築成本等支出，會加重現金流壓力，若自行發展自然要選擇風險越小的項目越好。」
「博一博」等待市況逆轉
都會大學副校長（行政及機構發展）鄺志良指，因大型發展商不太看好土地發展前景，故最近土地流標機會越來越大，惟從政府層面，因庫房收入減少，不欲將「指標價」降得太低，「自行發展好處是可維持一定價格，按目前建屋成本，相信巿建局也是博一博，buy time（爭取時間）等待巿況逆轉。」他指，相對同區靚地，發展26億元左右的項目並非「特別貴」，且勉強推出項目發展商可能出價更低，「故自行發展亦合理，也是政府與發展商之間的拉鋸。」
記者 謝宗英