2024-11-01
星島日報
去年兩地通關後，找換店積極承租核心區舖，至今仍沒有停下來，集中銅鑼灣、尖沙咀及中環等旅遊區，近期並連錄新租及續租個案，個別「舖王」呎租高達667元，屬近年新高。
投資老手張實來去年初斥資1億，購入尖沙咀彌敦道金鑾大廈地下C1號單邊舖，實用呎價高達46萬，歷來「舖王」排行第13位，在疫市下締造紀錄，市場矚目。該舖位去年9月已由找換店進駐，月租20萬，近期找換店以原價續租，證明生意站穩陣腳。
該舖舊租客影音店及行李箱，張購入舖位時月租合共少於20萬，有見業主要求加租，舊租客於是遷至同廈C號舖，建築面積同為300方呎，月租15萬，面積一樣大，位置並非單邊，勝在租金較平。
彌敦道舖月租20萬
除了上述舖王錄找換店承租外，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈一個「三角舖王」，亦獲找換店進駐，地下A1號舖及閣樓，地下及閣樓面積各280方呎，舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流有保證，向來深受藥粧店、電話店及鐘錶店追捧。舊租客為售賣鴨舌的絕味，疫情期間以每月14.8萬承租，找換店新租金下跌19%。
銅鑼灣舖減租19%
該「三角舖王」見證舖市大起落，2012及2013年高峰期，業主叫租88萬放盤，最終以每月74萬租予化粧品店；2014年換租客月租70萬，2016年再轉租客月租45萬，2018年續租加租至50萬；2019年因動亂，藥房被逼撤離，直至2020年疫情期間，租金跌至21萬，最新找換店租金較10年前高峰大跌84%。
中環德輔道中72至84號地下C舖，面積約700平方呎，曾由麵包店承租，麵包店退租後，業主原本叫租16萬放盤，一直未獲承接，至今年8月降至月租9萬，吸引兌換店承租，呎租約121元。