2024-11-01
星島日報
市區可供發展住宅地皮有限，財團紛紛透過舊樓併購增加土地儲備。大鴻輝併購的深水埗福華街舊樓，昨日舉行公開拍賣，在沒有競爭對手情況下，該公司以底價1.83億投得，成功統一業權發展。
上述項目位於深水埗福華街54至60號，地盤面積合共約4620方呎，現址為兩幢6層高的舊樓，地下為商舖，樓上則為住宅，設有公共樓梯，兩幢舊樓分別於1972年及1977年落成入伙。
極具重建價值
資料顯示，大鴻輝於2022年9月就項目遞交強拍申請，並且於今年9月獲土地審裁處批出強拍令。
據業界指出，由於項目鄰近港鐵深水埗站，步行前往只需約4分鐘，因此極具重建價值，若以地積比率9倍進行發展，涉及可建總樓面面積約41580方呎。
事實上，近年來大鴻輝積極收購市區舊樓進行重建，例如今年7月開售的西營盤尚逸，為公司於2020年以底價7億統一業權發展，項目樓高33層，合共提供161伙單位，面積177至666方呎，主打1房戶，合共提供89伙，開售至今已經售出約131伙。
可建面積約4.1萬方呎
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於市場前景依然未明朗，發展商開展新項目意欲不大，因此放慢收購步伐，以致今年以來尚未出現強拍申請。
不過，陳超國預期，今年12月初強拍門檻放寬生效後，有可能出現1至2宗申請，明年申請強拍數字應該會更多。
大鴻輝以底價1.83億，成功統一深水埗福華街兩幢舊樓業權進行發展，按地盤面積約4620方呎及地積比率9倍計算，涉及可建總樓面逾4.15萬方呎。