2024-10-31
經濟日報
「929」新政滿月，樓市交出亮眼成績單。深圳、廣州一二手房成交飈升，上海新房成交創下半年新高，二手成交量輕鬆過2萬。北京開發商亦收回優惠、縮短付款周期。
樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來了顯著回暖。一二手成交翻倍增長，單月新房認購量達過去4個月新高。據中原找房數據，深圳中原新房成交按年增長231%，按月增長285%。截至10月28日，中原找房App訪問用戶量按月上升120%，呈翻倍增長。同時，非核心區域放開限購後，政策對外地客戶刺激明顯，平台上非深圳用戶諮詢佔比，較上月增長約5倍。
深單月新盤 認購量4個月高
據深圳中原研究中心監測，截至10月28日，深圳新房住宅已認購11,185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。同時，深圳新房住宅網簽量達到3,211套，為近18個月最高。據深圳中原研究中心測算，至10月末，新房網簽量有望創2022年以來新高。
廣州一二手成交也迎來復甦步伐，廣州市住房和城鄉建設局最新數據顯示，自9月30日新政實施至10月27日，全市新建商品房網簽面積達到108.32萬平方米，按年增長33.3%，按月增長45.5%。二手房市場方面，網簽量則保持近年單周高位，看房人數和看房量均創下年內高峰。不少二手房業主借勢加快出售，以期在一手房特價潮中實現置換。
上海二手房市場成交量也在持續攀升。在剛剛過去的周末（26日至27日），市場再次迎來高光表現，兩天總成交量達到2,403套，刷新年內周末成交量紀錄。截至10月28日，上海十月二手房（含商業）成交總量已達2,1922套，是年內第四次突破2萬套大關。
上海二手成交 輕鬆超2萬套
另外，內媒《北京商報》報道，10月截至27日，北京新建商品住宅的總成交量已達到4,042套，已經超過9月全月水平。當前北京新房項目銷售策略發生了顯著變化。不少樓盤明確提出，將在月底收回既有優惠，更有開發商為了衝刺全年回款任務，開始縮短籌資周期。
中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指，一二手成交的成倍增長，離不開一系列樓市新政「組合拳」的效應。首先，取消限購釋放市場的真實需求，其次，取消限價讓房價回歸到市場波動機制，買賣雙方博弈更充分。再者，取消限售讓房產重拾投資屬性，有利於市場的長期發展。此外，降低首付和LPR下調及存量房貸調整等措施也降低了購房門檻和成本，進一步刺激了市場需求的釋放。
作者、責任編輯：李青