2024-10-31
經濟日報
放寬樓按料帶動市場氣氛，其中邱姓資深投資者放售旗下位於港島及尖東一籃子工商舖物業，意向價約2.88億元。
2舖4商廈 可一併或分別買
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，獨家代理物業共約6個項目，買家可一併或個別形式購入，滿足不同準買家的需要。當中最貴重為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心16樓全層，叫價約9,200.1萬元，其面積約4,718平方呎，每呎叫價約19,500元。該樓面屬舖契，用途除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，用途多元化，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。英皇鐘錶珠寶中心位處時代廣場對面，最近兩年的市場租金水平約由每平方呎31至59元不等，準買家購入可作長線投資之用。
而另一個舖位物業則位於赤柱大街52至56號地下，面積約2,900平方呎，叫價約3,190萬元，平均每呎叫價約11,000元，該舖位為餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。
尖東兩廈 大部分連租約
另外，位處尖東兩幢商廈，亦有優質戶放售，分別為尖東科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，3組物業涉及面積共約13,765平方呎，每平方呎叫價約由8,000至8,500元不等，意向價共約1.13億元。
另同區麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500平方呎，叫價約5,115萬元，平均呎價約9,300元。上述兩幢物業均附設中央冷氣、寫字樓裝修及城市景觀，其中南洋中心放售單位更可另外自設獨立冷氣，用家更可靈活彈性運用，大部分單位均連租約出售，配合買家作長線收租。
潘氏續指，南洋中心及新文華中心均享有港鐵尖沙咀、尖東及紅磡站優勢，過海巴士站亦近在咫尺，而目前新文華中心市場放盤單位呎價約9,000元以上，據中原（工商舖）資料顯示，新文華中心今年內僅錄得1宗買賣成交，面積約487平方呎，成交價約540.5萬元，呎價約1.1萬元。放售的物業屬防守性強，叫價亦見克制，未有因市場利好消息而提價。
是次放售的6個工商舖物業各有特色，買家可一併或個別購入，提供靈活的入市選擇，隨着市場氣氛漸見轉好，市場優質項目盤源將會逐漸遞減，相信是次物業獨家代理反應將會理想。
作者、責任編輯：陳嘉敏