2024-10-31
經濟日報
政府大力輸入內地專才，不少內地企業湧港租樓，帶動豪宅租務交投。市場消息透露，南區深水灣道39號大宅，獲內地高管以月租41.6萬元承租。
市場消息透露，近月豪宅市場租務持續活躍，深水灣道39號雙號屋，實用面積3,850平方呎，屬於4房間隔，原本叫租42萬元放盤，輕微議價後以約41.6萬元租出，呎租108元，屬於理想租金水平。較4年前舊租金39萬元高約7%。代理透露，租客透過深圳地產代理轉介來港租樓，相信為內地企業的高級管理層。
資料顯示，早於1986年入伙的深水灣道39號，一共有12座洋房，洋房面積介乎2,939至5,283平方呎，賣點是可俯瞰香港高爾夫球會和遠眺南區海景，上述洋房由大業主持有收租至今。
二手買賣價方面，深水灣道39號其中一幢雙號屋，實用面積2,939平方呎，去年由協成行方氏家族以2.66億元購入，呎價約9.1萬元，若二手呎價作參考，上述租盤市值租金回報約1.4厘。
尖沙咀K11 ARTUS 租32.8萬
前線代理指出，初初來港的內地客，對於服務式住宅需求更加殷切，尖沙咀豪宅級服務式住宅連錄內地客租務個案。其中新世界 （00017） 旗下尖沙咀K11 ARTUS（寓館）一個高層3房單位，實用面積約2,200平方呎，早前以全包價32.8萬元租出，呎租高達149元。
資料顯示，同類3房單位，於今年7月曾錄得租務成交，當時呎租約125元，數月間同質素單位租金上升19%。
其次，九倉 （00004） 旗下尖沙咀港威豪庭一個高層3房單位，實用面積1,736平方呎，日前獲內地客以10萬元承租，呎租58元。
前線代理指出，享維港景租盤較受內地客歡迎，例如紅磡海名軒3座高層B室，實用面積1,580平方呎，屬於4房間隔，外望開揚維港景，日前由內地客以月租7萬元承租，呎租44元，屬於理想租金水平。業主於2019年以5,260萬購入，租金回報約1.6厘。
山頂紅梅閣 16萬租出
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，搶人才政策帶動下，近1年內地租客佔租務市場愈來愈重，以該公司為例，10月暫錄約1,500宗租務，內地客佔約3成，當中以月租3萬至5萬元之間的大單位需求較高，預期未來半年租金仍有上升動力。
至於其他租務方面，市場消息透露，山頂紅梅閣單號屋，實用面積2,903平方呎，剛以月租16萬元租出，呎租約55元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安