2024-10-31
星島日報
本月受到減息因素，以及政府全面放寬銀行七成按揭上限兩大因素，帶動整體交投升溫，其中新盤銷情更見凌厲，多個焦點盤包括啟德天璽．天、長沙灣瑜悅等連番取得沽清成績，進一步推高本月新盤成交，本月至今整體成交量已直撲3000宗，較9月份大升逾3倍，除用家及投資者積極入市外，大手「西餅客」亦罕有連番出動購貨。
新盤本月焦點所在，為新地啟德天璽．天連環4度開售，每次推售單位超過200伙，均即日取得沽清成績，項目亦以招標出售單位，迄今售出逾70伙，個別單位成交價高見9100萬，呎價達4.5萬水平，項目銷情凌厲，不足1個月火速沽出逾850伙，套現超過97億，成績彪炳。
天璽．天瑜悅即日沽清
華懋與市建局合作發展的長沙灣瑜悅，發展商以低價出擊即掀起入票潮，並乘勢盡推全盤共198伙發售，同樣即日取得售罄成績。
Blue Coast栢蔚森銷情不俗
此外，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast，亦乘樓市氣氛升溫，推出第2期發售，由於多盤推售，分薄客源，令項目銷售稍受影響，但仍能售出逾240伙，銷情不俗；令麗新亦趁勢推售元朗大棠全新項目尚栢，短時間內取得近沽清成績。另新世界與遠東合作發展的啟德栢蔚森II，亦於月初突擊推出發售，同樣取得不俗的銷情。
多個焦點盤推售下，帶動本月銷情，上述5個全新項目銷情理想，進一步推高本月一手成交，本月截至30日，錄得的一手成交已直逼3000伙，創今年3月錄得逾4100宗成交，近7個月按月新高水平，較9月份僅錄得約720宗成績，按月上升逾3倍。
創近7個月按月新高
樓市氣氛升溫，不但全新焦點盤受惠，貨尾盤亦取得不俗銷情，其中新地旗下元朗The YOHO Hub II，項目月內頻頻限量推售單位，亦取得不俗銷情，昨日亦推出30伙進行新一輪銷售，市場稱共售出21伙，令項目單是10月份內已售出逾150伙；同系屯門NOVO LAND 3B期亦乘勢推售，本月已售逾80伙。
銷售取得較理想成績尚有九建將軍澳海茵莊園、嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣、鷹君與港鐵合作發展的朗賢峯等，分別售出40至逾120伙。
在減息因素下，本月新盤大手購貨情況急升，本報統計，天璽．天備受追捧下，更獲大手「西餅客」連番入市購貨，最大手連購8伙；Blue Coast II亦獲大手客大手購貨，情況不俗，保守估計市場最少錄得逾100宗買家大手購入2伙或以上個案。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月新盤銷售成績理想，主要受到減息、《施政報告》放寬樓按成績至70%，加上內地亦推出刺激經濟及樓市措施，推出量化寬鬆政策，均有助推高新盤市場氣氛，本港步入減息周期，加上租金向好連升多月，亦吸引投資者重投物業市場，大手掃入單位，內地「放水」亦令不少內地買家來港掃貨，令本月新盤整體成交回升至約3000宗，惟大型項目如天璽．天已推售，未來難有此規模項目推售，相信11月份新盤市場仍然暢旺，但整體成交將回落至1500至2000宗水平。