2024-10-30
經濟日報
政府不斷放寬調控樓市措施，滙豐環球研究表示，擁有置業需求的本地買家及投資者，正逐步回流至香港房地產市場，帶動10月本港樓市成交向上。
滙豐環球續指，近日推出的新盤亦有強勁銷情，與4月的「小陽春」比較，相信此輪樓市復甦可持續。
滙豐環球預期，今年下半年樓價將企穩，明年樓價升5%，扭轉2022年以來的跌勢。
「4月樓價反彈的買家主要為非本地買家，他們主要受到調整印花稅的政策帶動，但此輪買家則為樓市終端需求的本地買家及投資者。」
減息紓市場壓力 憧憬港府政策
滙豐環球指出，現時地產發展商正承受大量已完工的庫存壓力，故注重資產周轉，情況雖令人擔憂，但減息周期及預期的財富效應等積極因素，很大程度紓緩了相關問題，同時市場情緒料逐步改善。
「正面來看，部分地產發展商如嘉里建設（00683）及恒基地產（00012）等近日已開始調高樓價，該行2025至2026年本港地產股盈利預測較市場共識高6.6%至7.2%。」
滙豐環球認為，財政司司長陳茂波強調政府有意讓樓市恢復健康狀態，並續專注於土地開發，意味房地產行業的政策風險偏低，加上政府近日宣布一系列支持性措施，包括放鬆按揭貸款成數，故即使市場面臨挑戰，仍有助逐步恢復置業者的信心，預期本港樓市將會持續回穩。
該行稱，最近3周已看到樓價溫和向上，相信樓價上升可帶動回報轉正，而新鴻基地產（00016）將是樓市復甦的主要受惠者之一，嘉里則因豪宅前景向好而有望交出理想成績，長實（01113）亦有助向投資者交出令人驚喜的收入及股息，故予上述3隻本港地產股「買入」評級。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪