2024-10-30
星島日報
據差估署最新公布，最新租金指數報196，按月升幅收窄至0.05%，並連漲7個月兼創5年來新高紀錄。數據顯示，今年9月租金指數最新報196，按月僅微升約0.05%，對比8月的升約1.13%明顯大幅收窄；惟租金指數自今年3月起已連升7個月之餘，更自2019年8月錄200.1後約5年新高紀錄；總結今年首8個月樓價指數累升約5.38%，按年同期則漲約5.83%。
中小住宅升幅將跑贏豪宅
以各類型單位劃分，有4個類別報升、僅有1個持平。當中以面積1076至1721方呎單位按月升0.26%最多，是月內升幅最多的類別，最新報154.8；其次為面積431方呎或以下的細單位及1722方呎或以上的大單位，按月同樣升約0.14%，前者報217.3，後者則報140.7。面積753至1075方呎單位報166.8，按月升0.06%，是月內升幅最少；值得留意的是面積432至752方呎單位則按月持平，報195.4。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升8%，整體租金回報升穿3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，租金指數升幅放緩，反映旺季結束因素，預測第4季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機會按季再平穩微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。