2024-10-30
星島日報
中原研究部表示，截至今年9月第三季住宅銀主盤存量共有249個，較對上一季230個，增加19個或約8.3%。由於減息後樓市氣氛回暖，加上《施政報告》推出多項利好樓市措施，市場成交增加，估計銀行會加快推售銀主盤，預期第四季銀主盤存量將進一步上升。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至今年9月住宅銀主盤存量，只有私人住宅增加，公營房屋則維持不變。
此外，樓價1000萬或以下私人住宅銀主盤存量均錄得升幅，但1000萬以上則下跌，當中1000萬至2000萬減幅更達15%。
私樓佔191個
今年第3季私人住宅銀主盤存量189個，較對上一季170個，增加19個或11.2%，僅低於2023年第四季197個；公營房屋銀主盤存量60個，數字與對上一季相同。
私人住宅銀主盤按放盤價劃分，1000萬或以下增幅均超過45%，其中700萬至1000萬及500萬至700萬增幅更達61%及58%。
由於售出量追不上新增數量，故1000萬或以下私人住宅銀主盤存量增加11%至21%不等。
相反，1000萬至2000萬及2000萬以上銀主盤增幅均低於40%，售出量亦明顯高於新增數量，所以這兩個價值類別的銀主盤存量分別下跌15%及9%。
若按地區劃分，第三季新界區私人住宅銀主盤存量92個，按季增加33%。
不過，期內九龍區私人住宅銀主盤存量52個，按季下跌2%；港島區私人住宅銀主盤存量45個，按季下跌6%。