2024-10-29
經濟日報
【本報訊】第三季工廈物業買賣交投驟減，季內錄得買賣約400宗，按季跌約兩成，按年跌約14%。成交金額方面，第三季錄得約37.73億元成交，按季大跌約48%，按年亦跌約兩成。
至於租賃方面，第三季共錄得約1,680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃成交金額亦同見上漲，錄得約5,349萬元，按季及按年分別上升約21%及約32%。
減息刺激 實力投資者出動
季內受減息消息刺激，加上不少物業呎價回落到一定吸引水平，較具實力的投資者出手擴充版圖，其中資深投資者伯恩光學總裁楊建文積極入市區內工商廈物業，並增持觀塘開源道工廈福昌大廈，於季內購入9樓全層，涉資約3,471.3萬元，折合呎價約4,500元，累計持有該廈至少3層樓面，同時，楊氏於季內亦購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，作價約4.08億元。
此外，工廈造價回落，亦見部分用家趁低入市，尤其以政府機構及企業集團為多。其中職業安全健康局以約1.48億元購入西環德輔道西444至452號香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位。近年積極擴張冰室業務的亞洲國際餐飲集團，亦以約6,300萬元購入新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室，平均呎價約5,344元。
料第四季租務 升至1700宗
冠忠巴士亦以約7,591萬元購入葵涌永得利廣場2座22樓全層，物業總面積23,721平方呎，呎價約3,200元。季內會德豐地產亦以約7.28億元統一黃竹坑道52號合隆工業大廈全幢業權，以作發展新式工廈。
中原（工商舖）工商部董事劉重興認為，由於第四季屬傳統企業洽租旺季，預測第四季工廈租務宗數會平穩上升至約1,700宗，但租金就預計會隨着大市繼續有約5%下調空間。至於買賣方面，減息效應令用家及投資者趁低入市態度更趨積極，市場上中大額交易個案有增多迹象，惟始終減息效果會優先反映於股市及非住宅樓市，相信工商物業投資優先度較為滯後，加上目前一、二手盤源價格失衡，二手工廈價錢較一手新盤更高，相信買賣價仍有約5%至10%下調空間。
而第四季較看好觀塘區及長沙灣區表現，相信待觀塘寫字樓價格喘定後，工廈低價成交個案會趨升，可帶動整體成交宗數，而長沙灣由於有多個發展商新盤，價錢亦處於吸引水平，相信未來用家及投資者會優先物色該區項目，對比第三季整體成交亦會有所增長，預測第四季會有500宗買賣水平，成交金額亦會增至約60億元。
責任編輯：黃鑠安