二手市場蝕讓進一步擴散，半新樓成重災區，其中馬鞍山SILVERSANDS特色戶以蝕讓價680萬元易手，持貨3年勁蝕336萬。另大埔白石角嘉熙2房6年貶值31%。
個別半新樓蝕幅逾3成至4成，相當驚人。市場人士指，SILVERSANDS錄首宗二手成交，5A座低層2房特色戶，實用面積412平方呎，另226呎平台，叫價700萬元，現以680萬元沽出，減價20萬元，呎價16,505元。原業主於2021年以1,016萬元購入，持貨3年勁蝕336萬或貶值33%。若連釐印費（約38萬元）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓逾374萬元離場。
同時，大埔白石角嘉熙10座中層C室，實用面積459平方呎，以620萬元沽出，呎價13,507元，較2018年897.5萬元購入價蝕277.5萬元，或6年貶值31%。若連釐印費（約27萬元）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓逾300萬元離場。
東涌東環1房475萬 帳蝕25萬
其次，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍Wetland Seasons Bay 5B座高層A8室，實用面積507平方呎，3房間隔，向東，享開揚米埔景，叫價650萬元，減價30萬元，以620萬元沽出，實用呎價12,229元。原業主於2021年8月以約809萬元一手買入，持貨3年，
帳面蝕189萬元，貶值約23%。
再其次，鰂魚涌半新樓君豪峰6年貶值近4成，市場人士指，君豪峰高層P室，實用面積384平方呎，兩房間隔，最早叫價950萬，數度減價，最新叫價760萬元，終以680萬元易主，累減270萬元，呎價17,708元。原業主於2018年以1,080萬元購入，持貨6年帳面蝕400萬貶值37%，屬屋苑最傷之列。
另外，剛過去周末東涌錄約7宗買賣成交，東環連錄4宗全屬蝕讓，蝕幅由0.1%至13.8%不等。其中東環6B座中層5室，實用面積408平方呎，1房連書房間隔，議價後以475萬元成交，實用呎價11,642元。原業主於2017年5月以500萬元買入，持貨7年帳面蝕25萬元，單位期內貶值5%。
洋房蝕讓，美聯物業助理營業董事鄔銘洛指出，加州花園最新錄得的2宗成交，其中海棠徑單號屋，實用面積1,016平方呎，以840萬元易手，呎價8,268元。原業主2018年以1,030萬元購入，持貨6年帳面蝕讓190萬元離場。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安