2024-10-29
經濟日報
【本報訊】高息環境及新盤低價搶灘影響，利嘉閣綜合土地註冊處資料，第三季共3,089宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達66%，連跌5季，創15年半新低。
共3089宗獲利 平均賺24.2%
至於平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有24.2%，較第二季的25.2%再跌1個百分點，除連跌5季外，更創2010年第一季以來的59季（即近15年）新低，反映樓價不斷尋底外，亦多了短線持貨業主離場，令整體平均賺幅徐徐下降。
此外，二手蝕讓個案不斷湧現，利嘉閣表示，第三季共錄1,558宗蝕讓賣樓個案，佔比增至33.3%，即10名業主賣樓有3個要蝕讓，以宗數計算，為2009年第四季以來的60季（即15年）次多。
前述的虧損個案佔比按季度增加1.1個百分點，該行指出這反映撤辣及高息環境下，蝕讓急沽情況仍不少。至於平手者則有32宗，佔比按季持平在0.7%。
以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最少的屋苑為日出康城，只有36宗獲利個案，僅佔季內整體約31.6%，每宗轉手個案平均亦蝕4.3%。
而若以銀碼劃分，獲利成功比例最低的為成交價介乎約1,001萬至1,200萬元的物業，獲利比例60.4%，平均賺幅為15.1%。
業界：獲利比率今季料止跌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在高息環境持續下，加上一手新盤步步進逼，令二手市場在第三季難以招架，導致獲利比率及平均賺幅雙雙試底。
不過，一眾負面因素隨着第三季結束，本季開始，迎來減息及中央救市的持續效應發揮，加上施政報告為樓市進一步開綠燈，引出各類買家及投資者入市，故相信本季二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅有機會止跌回穩，前者看升2個百分點至68%，後者則料微升上試25%。
責任編輯：黃鑠安