2024-10-29
經濟日報
政府公布長遠房策周年報告，未來10年房屋供應總量約44萬伙及公私營七三比不變，公營房屋供應「頭輕尾重」情況扭轉，政府上調資助出售單位比例，未來10年目標供應12.3萬伙，增加3成。
根據今年長策報告，下個10年期（2025/26至2034/35年度）預測的房屋需求為43.8萬伙，較上個10年期（2024/25至2033/34年度），輕微增加6,000伙，不過以進位後計算，同樣是維持在44萬伙。同時維持公私營房屋七三比不變，即公營房屋供應目標定在30.8萬伙、而私營房屋則為13.2萬伙。
房屋局檢討 提3優化方向
房屋局就長策作出檢討，提出3點優化方向，除了1.持續以往「供應主導」和「靈活變通」原則提升房屋供應外，亦提出兩點，分別是2.完善置業階梯，促進青年置業；以及3.確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。
當局指出，未來5年（2025/26至2029/30年度），連同簡約公屋的整體公營房屋供應量達18.9萬伙，已開始扭轉「頭輕尾重」的情況，會進一步完善置業階梯，回應置業需求。政府將公營房屋內公屋/綠置居，與其他資助出售單位比例，由現時七三比調整至邁向六四比為規劃基礎。
公營屋供應 聚焦北都區
在未來10年的30.8萬伙公營房屋之中，公屋/綠置居將佔18.5萬伙，較去年公布的10年期（2024/25至2033/34年）目標21.6萬伙，減少14%或3.1萬伙；而其他資助出售房屋方面，則增加34%或3.1萬伙至12.3萬伙，相當於平均每年逾1.2萬伙新居屋等供應。
房屋局指，政府已覓得足夠土地，可滿足未來10年公營房屋供應目標。在規劃時會保持足夠彈性，確保未來建屋量可因應實際情況作出調整。當中主要供應來自北部都會區，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋及元朗南等。
對於增加新居屋供應會否影響到私樓上車盤需求，浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，居屋設有入息及資產限額，加上並非「全產權」資產，跟私樓本質不同，除非私樓樓價大跌，才會令到居屋及私樓市場出現重疊，否則不會影響到私樓需求。同時，他又指出，長遠至5至10年供應量，政府可以因應市場情況作出調整。
團結基金：從提量轉向提質
至於促進青年置業，以及確保善用公屋方面，則包括施政報告內宣布的為白表青年家庭及一人申請者、屢次向隅者分派多一個抽籤號碼，增加「白居二」配額及青年專屬配額，以及打擊濫用公屋推出舉報機制、收緊「富戶政策」等。
團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊認為，3個優化方向亦體現政策從提量到提質的轉變，又稱公私營房屋供應比例不應全港劃一，而是考慮各區產業結構、住屋需求等因素，因地制宜調整。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安