二手交投乍現牛市

新盤帶動整體樓市氣氛，加上股市向上，令二手樓乍現「牛市」。荔枝角美孚新邨四日錄7宗買賣，已佔本月交投的一半。另新盤帶動市場對大單位需求，大圍名城本月已錄約15宗買賣，遠多於多個藍籌屋苑本月交投。另有投資者更炒股賺錢，即時買樓收租，以約950萬元購入沙田皇御居中層連約戶。 新盤向隅客回流二手市，中原黃惠霞稱，美孚新邨四日錄7宗買賣，交投明顯加快，全月暫錄約14宗，平均實用呎價約1.1萬元，屋苑3期吉利徑8號高層C室，實用面積509方呎，新界外區客到市區睇樓近四個月，終以620萬元承接。 收租客套股買皇御居 該行歐陽振邦稱，向隅客回流，料帶動長沙灣西九四小龍交投，碧海藍天6座低層A室，獲因新盤抽籤結果不理想買家，轉以713.8萬元購入，實用呎價約12,371元。 新盤銷情同樣「撻着」沙田二手樓，世紀21奇豐周淑萍稱，新盤三房戶主導，帶動市場對大單位需求，名城本月已錄至少15宗買賣，包括盛薈5座南翼高層戶售950萬元，單位約四年升值約66萬元。沙田欣廷軒3座高層G室售598萬元，創屋苑新高，實用呎價14,272元。 股市向好帶動樓市需求，美聯陸學恩稱，有投資者在股市獲利，即將資金轉投樓市，以約950萬元購入皇御居中層連租約戶收租，實用呎價約9,794元，代理漏夜送訂上廣州完成交易。 樓價再被推高。中原招錦昌稱，沙田河畔花園A座高層6室，一房戶售398萬元，創屋苑新高，實用呎價14,796元。消息稱，沙田中心東寧大廈高層戶售510萬元，創同類單位成交價新高，實用呎價約1.35萬元。中原馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室售476萬元，創同期標準戶新高。 灝景灣減價50萬成交 港島樓價高企，令購買力轉投新界樓，中原黃良昇稱，第一季港島區樓價指數錄9.1%升幅，為四個主要地區升幅最大，西灣河鯉景灣實用呎價升約13.4%至約15,678元最多；另鰂魚涌太古城呎價亦錄約12.8%升幅。綜合市場資料，本月至今太古城僅暫錄5宗買賣，同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島僅錄約3及6宗。 另利嘉閣余美寶稱，紅磡黃埔花園復活節後未聞買賣，本月僅錄三宗成交。該行彭錦添稱，青衣灝景灣8座低層G室，減價50萬元後，售600萬元，創近日新低，實用呎價約1.2萬元。