2024-10-28
星島日報
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年9月份商舖註冊宗數錄76宗，按月升約33.3%，金額錄約13.04億，按月升約58.9%。該行認為，隨着金管局放寬住宅及非住宅物業按揭貸款條件，為投資者入市提供誘因。
寬按揭成數料帶動市況
9月份商舖註冊宗數錄76宗，按月升約33.3%，金額錄約13.04億，按月升約58.9%。當中10個舖位均位於市建局九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃範圍內，相信收購陸續有來。
若按銀碼劃分，價值500萬或以下及介乎2000萬以上至5000萬物業分別錄41宗及15宗，按月分別增12宗及11宗。介乎500萬以上至1000萬及1000萬以上至2000萬的商舖註冊量亦錄11宗及6宗，按月分別增2宗及減少6宗。介乎5000萬以上至1億註冊量亦錄1宗。
九龍城舖位錄10宗收購
另外，上月錄得2宗逾億註冊成交。北角英皇道250號北角城中心地下及1樓多個舖位以約3.1億沽出，現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。而尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈地下多個舖位以約2億沽出，租戶為化妝品連鎖店，月租約58萬，回報約3.48厘。
美聯旺舖董事梁國文表示，上月有發展商出售旗下商場或地舖，新世界以9000萬沽元朗十八鄉公庵路68號溱栢7間地舖、1樓及2樓，現由餐廳、便利店、教育中心等商戶承租，新買家為區內資深投資者。
梁國文補充，上月有鐘錶珠寶品牌續租及進駐核心區舖位，意大利鐘錶品牌PANERAI以月租約170萬，呎租約189元，續租尖沙咀廣東道2號海星大廈全幢舖位，較高峰期調整60%，為承租上址10多年來租金新低。
梁國文續指，寬按揭至七成，供款與入息比率上限調整為五成，新措施能為投資者入市提供誘因，市場進入減息週期，各大銀行亦將按揭利率下調，預料除用家外，將有更多投資者出動。