2024-10-28
星島日報
新盤市場氣氛持續好轉，發展商趁勢提速推盤，華懋及市建局合作發展的長沙灣瑜悅以截收逾1.1萬票之勢昨「晒冷」式盡推全盤198伙發售，吸引逾千準買家到場，人龍一度從售樓處伸延至戶外，發展商指全數單位已售罄，同時有大手客斥逾4485萬掃9伙。另外連同貨尾單位，周末兩日新盤共沽逾462伙。
瑜悅昨盡推全盤198伙發售即日全數售罄，全日最大手客斥資4485.46萬共購入9伙1房戶。
華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜悅昨日推售項目全數單位合共198伙，反應熱烈，全數單位沽清。昨日銷售特設兩節大手時段，其中項目的3房1套戶型率先於大手時段沽清。而昨日最大手客人為兩組關聯人士，共購入9伙1房戶，涉資4485.46萬。其他大部分購入多於1伙的大手買家為看好西九龍租務回報的投資者，購入單位作收租之用。
全盤198伙沽清
就項目設於荃灣的售樓處現場所見，於早上9時起，準買家陸續按組別到場報到，期間更一度塞滿售樓處基座商場，人龍伸延至室外，延綿數百米，估計到場準買家人數逾千，主要為年輕家庭客，更有不少客人帶同小朋友一家大細一同排隊。準買家在等候發展商人員指示分批前往揀樓期間，繼續與代理商量揀樓策略，場面熱鬧。
消息指，代表大手客及3房單位買家的A組時段中，發展商預留107伙單位在該時段開賣，並成功全數沽清。至於剩餘的91伙亦於B組時段內快速售罄，據悉B組尾籌為111號。
大手客斥4485萬掃9伙1房
買家之一的何先生斥資約1100萬購入項目1伙高層3房自住。認為項目名稱具意思，引起自己興趣，而且項目比現時居所更近工作地方，加上價錢屬可負擔水平，故選擇入市。對於樓市走勢，預期受國際因素影響，樓價可能仍有下調空間，相信香港受內地支持，長遠睇好後市。
人龍一度伸延至戶外
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客戶昨日出席率達8成，本地客佔多數，投資者約佔整體3成。其中有2組客各購入4伙，涉資約3000萬，購2伙自住，另外2伙放租。
美聯住宅部行政總裁布少明指，該行除有一組內地背景新港人買家前後買入9伙，另有10組買家選購2伙。而在該行客源中，九龍客佔6成，由於單位銀碼便宜，亦吸引新界區客人把握機會進駐九龍市區，新界及港島區買家佔約4成。
焦點新盤銷售成績理想，新地發展的啟德「地王級」新盤項目天璽．天，日前最新一輪銷售中即日沽清推售的121伙，該盤連續4輪開售均即日沽清，連同招標戶至今累售842伙，套現逾90億，其中全數價單單位沽清。見市場仍有大量向隅客，發展商乘勝追擊部署推售2期單位，涉584伙，最快11月內登場。
新地副董事總經理雷霆表示，天璽．天推出後持續受市場追捧，價單單位全數售罄，一件不留，連同招標單位套現逾90億。項目過去一周內以招標形式售出22伙，現時仍餘有少量單位招標發售當中，預計未來幾日會繼續錄招標成交。
涉及584伙
雷霆指出，集團旗下豪宅項目，包括同於啟德的天璽．海、北角海璇II、沙田瓏珀山及中半山帝景園近期都見暢銷，每周都錄不少成交，相信豪宅物業有助推動樓市於明年復甦，其中帝景園今年套現金額超過30億。
預告有加價空間
未來推盤方面，雷霆稱，下月初有機會推出與會德豐地產合作發展的太子道西233號項目，詳情仍需與發展夥伴再作商討。至於西貢十四鄉項目1A期預計將於2025年農曆年後進行銷售部署，提供約800伙。
新地代理總經理胡致遠表示，日前第4輪開售謹設一個時段，銷售情況流暢，黃昏時段已沽清全數121伙推售單位。有個別買家選購2伙，其中最大手買家以約3900萬連買2伙3房。項目至今售出842伙，佔全盤906伙約93%。集團分析過去4輪銷售買家分布，60%買家來自九龍區，其中約一半來自九龍東及啟德區，新界區佔約25%，港島區佔約15%。
胡致遠指，已有向隅客向公司查詢天璽．天第2期的銷售安排。他透露，該期數申請預售進度理想，有機會短期內獲批，樓書等文件亦在全力趕工，最快有機會11月推出，定價方面對比已開售的1期單位有上升空間。
西貢十四鄉項目年後登場
天璽．天位於啟德協調道10號，分2期發展；已開始推售的第1期由3幢住宅大廈組成，分別為第3座、第5座及第6座，共提供906伙，單位面積由236至3936方呎，提供開放式至4房戶型。
至於天璽．天第2期由2幢住宅大廈組成，分別為第1座及第2座，提供584伙。發展商早於2022年8月為項目申請預售，至今仍未獲批，而項目預計落成日期為2025年12月底。