2024-10-26
經濟日報
早前中央「組合拳救市」措施推動港股上升，財富效應帶動樓市回穩。二手樓價指數最新報136.92點，按周升約0.5%，屬於近19周最大單周升幅，連升3周共0.8%。
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報136.92點，按周升近0.5%，屬於自6月初之後、近19周最大單周升幅，指數連升3周合共升近0.8%，亦是今年3月政府撤辣後首次出現連續3周上升。
本周指數反映9月30日至10月6日二手市況，期內受惠於中央在9月底推出「組合拳救市」，港股持續上升，加上期內大型新盤啟德天璽•天首輪開售並即日沽清，吸引不少投資者出動，向隅客流向同區新盤及二手市場。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，減息後樓市氣氛好轉，加上中國救市政策及新盤低開熱賣，進一步提振市場信心，確認短期樓價回穩，多個新盤繼續採取低價促銷策略，估計短期CCL窄幅徘徊。
至於在8大指數之中，則有7大指數上升，僅得新界西區指數按周微跌不足0.1%，其餘則以港島區指數按周升1.6%，帶動指數上升；其次則為九龍區則按周升1.2%。
升幅19周最大 預約睇樓增
事實上，特首公布新一份施政報告後，二手樓市進一步升溫，以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄25宗成交，較上月全月增逾9成，其中鳳山閣中層G室，實用面積582平方呎，2房間隔，以798萬元易手，呎價13,711元。原業主於1982年3月以49.5萬元買入單位，持貨42年，帳面獲利748.5萬元，升值逾15倍。
至於豪宅市場方面，大埔康樂園本月暫錄6宗二手成交，其中康樂園26街雙號屋，實用面積約1,628平方呎，連約1,312平方呎花園，以2,600萬元易手，呎價約1.6萬元，屬於市價水平。原業主2020年以約3,300萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓700萬元，若連購入單位的釐印費（約140萬）及代理佣金等雜項支出，估計損手約900萬元離場。
另一方面，本周二手預約睇樓量穩步向好，根據利嘉閣研究部估算，全港50大屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,215組增加1.2%，保持在最近半年以來的相對高位。
作者：余敏欽