2024-10-25
經濟日報
「929」樓市新政後，深圳房地產市場回暖明顯，數據顯示，10月前3周二手房網簽已超5,000套，對比9月大幅提升，新房交易量亦達到「繁榮線」水平，全月認購有望破萬。
樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會小程序「深圳新經紀」監測，截至21日，10月深圳累計網簽量已達5,005套，對比9月的3,810套大漲31%。
全市平均每日網簽二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網簽量有望超7,000套。
樂有家研究中心指，鑑於簽約和網簽之間有時間滯後性，樂有家預計中介門店實際簽約量有望超8,000套，此前深房中協的周報也顯示，國慶假期後深圳二手房錄得網簽量連續2周超過2,000套，10月7日至13日當周網簽了2,316套，更是創下近3年周成交量的歷史新高。
本月二手網簽 有望破7千
結合歷史網簽數據來看，2021年1月深圳二手房網簽曾達到近9,000套的水平，但隨後在政策調控影響下進入下行區間，最低谷時僅1,000套出頭。而2024年3月開始，月度網簽量有了明顯的回升，持續多月圍繞5,000套的「榮枯線」波動。
該機構認為，10月網簽量必然創造2021年2月以來新高點，二手房交易量向「繁榮線」靠近。
市場回暖，二手房掛牌量也在持續增長。根據公開在售二手房源量數據統計，截至10月21日，深圳全市共有67,750套有效二手房源在售，較前一周增加357套。
新房市場的表現也同樣亮眼。樂有家研究中心監測顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計認購量8,405套，達深圳交易量繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發展月底累計認購量有望超10,000套。
新政後「日光盤」 一周兩現
同時，新政後，深圳在一周內已出現兩個「日光盤」。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2,047位客戶爭搶，銷售金額約6億元（人民幣，下同）。這也是繼10月13日深業上城學府之後，第二個日光盤。
從全市榜單看，單價較低的項目相對受歡迎，前十的榜單有6個項目均價低於5萬元/平方米，2個項目在5萬至6萬元/平方米出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。
作者、責任編輯：李青