2024-10-25
星島日報
新盤部署周末連環推售，近日率先截票鎖定客源，其中啟德「地王級」新盤天璽．天率先於昨日截票，發展商今日將公布確實收票數字，市場預計項目收約3萬票，對比明日壓軸推售121伙，超額約23.7倍；緊接今日亦有2個新盤截票，包括黃竹坑站Blue Coast II今日下午正式截票，消息指，項目暫收約8000票，超額約90倍，明日次輪銷售88伙；而長沙灣瑜悅亦同步於今日截票，該盤則暫收逾1.02萬票，超額逾50倍，周日「一炮過」盡推全盤198伙。
新地發展的啟德天璽．天昨日截票，預計發展商今日會公布確實收票數字。市場預計項目先前3度開紅盤，即日沽清可售的價單單位，故餘有大量向隅客有意繼續入市，料截收約3萬票，對比明日開售的121伙超額約23.7倍。
發展商曾透露，明日開售單位屬該期數最後一批以價單形式推售的單位，折實售價607.66萬至1922.37萬，折實呎價20323至28607元，折實平均呎價23833元。其中23單位來自9月底至10月初推出的1號至3號價單，見項目銷情持續理想，發展商為當中部分單位提價，幅度介乎2%至10%。
啟德盤今公布票數
新一輪銷售與先前不同，將不設A組揀樓時段，統一為B組時段。買家可購1至2個單位，惟若選購2個單位，其中需包括1伙發展商指定單位。該盤位於啟德協調道10號，細分2期發展；現時推售的第1期由3幢住宅大廈組成，分別為第3座、第5座及第6座，合共提供906伙，單位面積由236至3936方呎，提供開放式至4房戶型。
長實及港鐵發展的黃竹坑站上蓋新盤Blue Coast II將於今日下午正式截票，發展商昨日繼續開放位於紅磡商場示範單位，有不少準買家到場參觀。消息指，項目暫收約8000票，對比明日次輪銷售的88伙超額約90倍。
黃竹坑項目昨沽2伙
明日次輪發售單位面積464至781方呎，涵蓋66伙2房及22伙3房，其中包括7伙連平台特色單位。折實售價910.5萬至1699.8萬，折實呎價19373至23317元，折實平均呎價約21570元。
當中售價最低為3座6樓C室，面積464方呎，屬於2房間隔，折實售價910.5萬，折實呎價19373元；而售價最高為3座28樓J室，面積729方呎，折實售價1699.8萬，折實呎價23317元。
項目昨日錄一組客人購買2伙，分別是2房及3房戶各一伙，為5座高層G和J室，面積分別485及775方呎，總成交金額為2958.9萬，平均呎價23483元。據悉，買家屬美籍回流的香港夫婦，購入2伙作三代同堂自住之用。
華懋與市建局合作發展的長沙灣瑜悅周日盡推全盤198伙，並今日下午正式截票，華懋集團銷售總監封海倫表示，項目自上周五（18日）起收票，市場反應熱烈，截至昨日暫錄逾10200個認購登記，超額認購逾50倍；以最新入票人士資料所見，以本地客為主佔約8成，另外2成為內地客人及專才。若以地區劃分，則約6成來自九龍同區、3成為新界客人，以及1成港島客。當中不乏投資者及大手客入票，因見項目靠近港鐵站、開則四正，以及區內租值回報吸引，加上項目已屆現樓，預料可享一定回報。
長沙灣盤用家佔約8成
華懋集團銷售總經理陳慕蘭續指，項目今截票，將於周日（27日）推售全盤所有單位涉198伙，面積由312至594方呎，包括130伙1房單位、44伙2房單位、20伙3房單位及4伙連天台或平台的特色戶。發展商提供最高達樓價16.75%的折扣優惠，開售單位折實售價454.54萬至1258.82萬，折實呎價13252元至21292元。
瑜悅為本港第一個由私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建成的私人住宅項目，樓高22層。項目預計關鍵日期為2025年6月18日，樓花期約16個月。