2024-10-24
經濟日報
【本報訊】英國物業按揭的利率已跌至近15個月最低水平，刺激該國物業的交投量及造價同步上揚。有該國放盤平台預計，全國樓價今年內將按年升約2.5%。
英國放盤網站Zoopla指，截至今年8月，全國平均樓價約267,100英鎊，按年同期上升約0.7%。
置業需求按年增26%
該網站指出，5年期7成半按揭的最新利率為4.3厘，較去年同期的5.5厘，低約1.2個百分點，屬2023年5月以來，約15個月最低。除令全國總放盤量有所上升，整體置業需求較去年同期增加約26%。如是者，全國整體物業成交量按年增約一成，帶動樓價有輕微增長。
資料顯示，全國整體樓價按年同期輕微增長約0.7%，較去年同期跌0.3%已有改善。當中首都倫敦今年的樓價，更有0.5%增幅，相較去年同期跌約1.7%，增加多達2.2個百分點，屬增幅最大的地區。
放盤量增 惟叫價過高
值得一提的是，雖然全國住宅放盤量按年同期增加約12%，但目前至少有約2成放盤，已經放售2年或以上。該網站指出，不少買家仍然對單位造價相當敏感，故期內至少約37%單位，需減價5%或以上方能沽出。
與此同時，市場上同期亦有約2成放盤，已經放售半年或以上，因叫價過高仍未能成功易手。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell表示，因應成交量逐步回升，樓價亦緩步上升；在借貸利率仍低水之下，有望吸引有意置業或換樓者加快入市步伐。展望2025年，借貸利率將維持於3%至4%之間。另外，全國平均家庭收入較之前增加，亦有助提高準買家的負擔能力，繼續支持成交量及單位造價穩步復甦，整體樓市前景將更為樂觀，預計全國樓價於今年內將按年升約2.5%。
責任編輯：麥穎華