2024-10-24
經濟日報
施政報告公布後，樓市明顯轉活，不過，啟德新盤開價仍然採取低價搶灘，全因啟德庫存量高，目前已推售而未沽清的餘貨單位逾4,000伙，連同其他待推項目，合計逾萬伙供應。
啟德餘貨+待推項目 逾萬伙
啟德屬於政府近10年規劃最大的新社區，隨着政府由2019年開始密集推地，啟德區成為近年新盤庫存集中地。按照中原研究部數據顯示，截至今年第3季，包括啟德在內的黃大仙區，已開售而未沽清的一手餘貨單位多達4,033伙。
至於目前已批預售樓花同意書而未推售的啟德新盤，例如九龍倉 （00004） 、嘉華 （00173） 等的承豐道18號項目（涉2,060伙），以及其他有待推出的期數如MIAMI Quay 2期等，估計合計亦有逾5,000伙，再加上申請預售樓花的長實啟德Victoria Blossom（涉307伙）等，未來潛在供應量仍有多達6,000伙。
換言之，啟德區內餘貨及潛在一手供應仍然有逾萬伙，而且不少屬於現樓或將屆現樓階段，發展商有一定賣樓套現壓力，令到大部分發展商維持「以價換量」、薄利多銷的策略。
雖然啟德未來仍然有不少供應，不過由於屬於市區全新規劃的中產社區，再加上屬於九龍東第二個核心商業區（CBD2）的一部分，吸引不少本地投資者及內地客的注意。
本月一手暫932成交 佔全港4成
事實上，今個月至今單計啟德區眾新盤已經錄得932宗成交，佔同期全港一手成交總數逾2,200伙超過4成，特別是新地 （00016） 天璽•天第1期已沽709伙，連續三輪開售均成功沽清，均反映區內新盤有一定叫座力，即使目前區內庫存仍然相對較高，但只要發展商定價不過於進取，未來銷情仍然有望持續。
作者：余敏欽
責任編輯：賴偉雄