2015-04-17
太陽報
個人遊政策收緊，舖位市場首當其衝受影響，但工廈物業買賣氣氛仍然熱鬧。劉Sir尋日撞到資深投資者林子峰，佢話啱啱以9.338億元摸出舊年十月先買入?葵涌威信物流中心全幢，持貨約莫半年就大賺約3億元，物業期間升值咗47%，非常誇張，相信今次亦係今年為止最大額?工廈買賣成交。
林子峰同劉Sir講，佢同另一位資深投資者陳秉志各持一半業權?葵涌威信物流中心全幢，最近以約9.338億元成功摸出，持貨約半年大賺約3億元。以該工廈總面積約282,130方呎計算，是次交易平均呎價逾3,300元。
林子峰又話，其實過去都好少買入工廈，但係上年見呢幢工廈呎價低於市價，所以就果斷入市，對於未來投資策略，佢就話無論工廈、舖位或者商廈，只要低水而且有升值潛力，就「咩都會睇」。
其實林氏早喺舊年已經同劉Sir講，威信物流中心全幢?購入價的確係「買得平」，隨即標售時已經有幾組客出價搶，不過就等緊一個「靚價」。
永得利一籃子9100萬沽
睇返資料，林氏喺去年十月以6.338億元向永旺（00984）購入上述工廈，當時呎價約2,247元，原先開價要7.7億元。今次摸出物業，約半年內升值咗47%，相信係今年至今最大額?工廈成交個案。
另外，葵涌工廈永得利廣場1座高層及2座高層多個單位，獲買家以近9,100萬元購入。據土地及公司註冊處資料，新買家公司董事為鄧鉅明，與太子珠寶鐘錶主席同名。今年首季僅錄得兩宗逾4億元的大額工廈成交，包括金朝陽（00878）以4.525億元買入同區捷德大廈。
元朗舖嗌平15%求客
舖位市場繼續無運行，美聯吳采霖話，元朗青山公路75號地舖交吉放租，面積約1,350方呎連1,650方呎閣樓，早前曾叫租40萬元，現時減至34萬元放租，足足平咗15%，依家個舖暫時由散貨場短租，而前租客係大型連鎖電器店。
另外，有市場消息話，銅鑼灣告士打道雙號地下G01至G02號舖，面積約1,400方呎，獲現租戶鐘錶店以49萬元續租，較舊租42萬元僅高咗16.7%。
劉Sir