2024-10-23
星島日報
華懋集團與市建局合作發展的長沙灣瑜悅，乘減息及《施政報告》全面放寬上限70%按揭成數之勢，首批以同區近8年新低價推售，折實每方呎價不足1.5萬，震撼市場，隨即掀起入票潮。華懋封海倫表示，項目已屆現樓，目標買家為西九龍上車客及分支家庭，首批以貼市價推售，將分階段推售及有加價空間，在利好消息推動下，樓市將價穩量升。
推盤新形勢
華懋集團銷售總監封海倫接受本報專訪時表示，瑜悅位置上擁有多項賣點，項目位處市區中心，鄰近長沙灣港鐵站，只須1分鐘便可到達站口，配合環境考慮，將基座升高32米，令單位可擁更開揚的景緻。
部分高層單位更可遠眺昂船洲海景，加上項目位處單邊，項目可享有如曼哈頓的都市景，令位置及景觀皆成為當中優勢。
租金升有助轉租為買增
瑜悅首批以折實平均呎價14888元推出，創同區近8年新低價搶佔市場，封海倫表示，項目以貼市價推售，目標為上車及區內分支家庭，由於項目已屆現樓，迄今亦接獲不少投資者對項目有興趣，約佔整體入票的30%，項目分階段推售，未來加推將有加價空間。
目標為上車及區內分支家庭
以本港首個私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建造的單幢式私人住宅項目，封海倫表示，由於項目以預製組件方式興建，每個組件均經過多次測試及檢測，故質量上有一定保證。
項目亦配合現時市場步伐，提供高樓底、智能家居系統，較特別有空氣質量存感，可量度屋內外參數，亦有漏水警報系統，而此興建方法，更可減少建築廢料，減少噪音，令建築進度及工序更快。
樓市受到減息及政府全面放寬按揭成數帶動，近期交投急升，封海倫表示，減息周期正式啟動，加上差估署公布8月份私樓租金指數連升6個月，創近5年新高。
供平過租效應擴散，將會吸引更多租客轉租為買，成為市場一股推動力，租賃市場亦多了內地專才及學生的一批生力軍，帶來強大租務需求，專才在港適應及穩定後，亦會有置業打算，令轉租為買情況顯著增加。
封海倫續稱，減息周期啟動，未來息口有機會進一步回落，直接減輕買家供樓負擔，短期內將帶動成交及有助樓價回穩，預料未來樓市將價穩量升，市場信心亦會逐步恢復。
記者譚達成攝影何君健