2024-10-22
經濟日報
除少數一線城市，內地首套房貸利率進入「2」字頭，貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）下調將帶動存量房貸利率再調整，料第四季樓市暖冬行情可期。
人民銀行昨日宣布，與房貸利率掛鈎的5年期以上LPR下調至3.6厘，年內已累計下調0.6厘，刷新歷史最低紀錄。
5年期LPR 年內累減0.6厘
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳以外，全國其他城市房貸利率均已進入「2」字頭行列。他表示，房貸利率調整進入歷史寬鬆階段；同時，此類調整對於存量房貸利率也有較明顯的影響，在LPR帶動下，存量房貸利率明年還可以有0.25厘下調，將進一步降低存量房貸方面的月供壓力。
此次LPR下調後，以廣州為例，此前首套主流房貸利率為3.1厘，今次將降至2.85厘。按照100萬元（人民幣，下同）貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少約135元，全部利息減少約4.8萬元。而據內媒報道，廣州部分外資銀行首套房貸利率可能執行LPR減1厘，達到新低的2.6厘。
減輕房貸負擔 刺激需求
58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，對於購房者來說，LPR的下調最直接的好處是減少了利息支出，有效緩解還貸負擔。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調，這雖可能加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負擔，既能讓購房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助於樓市穩定發展。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，大幅降息能夠帶來市場需求的反彈。此次降息以後，疊加此前一線城市鬆綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等，將帶來第四季樓市的暖冬行情。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯