2024-10-21
星島日報
新盤市場氣氛升溫，新盤連環提價加推應市，當中黃竹坑站Blue Coast II加推76伙，折實平均呎價約22052元，較對上一批單位加價約2%；啟德天璽．天加推98伙，折實平均呎價23960元，較上一張價單加價2%至6%；長沙灣瑜悅加推50伙，折實平均呎價15440元，項目暫收逾4300票，超額認購逾42倍。
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II，過去周六首輪銷售即日沽出191伙，套現約25億，發展商趁勢加推新一張價單，涉及76伙，涵蓋2房及3房單位，折實入場價約910.5萬，折實平均呎價約22052元，對比上一批單位提價約2%。
趙國雄：趁勢「食完再食」
長實執行董事趙國雄表示，相信利好樓市消息陸續有來，見樓價已觸底，預計樓市可平穩發展，因此趁勢「食完再食」，加推新一批單位應市，又認為加價幅度輕微，料短期內展開次輪銷售，有機會推出4房單位應市。
長實營業部首席經理郭子威表示，整體樓市氣氛回升，因此新加推單位售，較對上一批單位提價約2%，之後加推單位仍具提價空間，加幅有條件高於2%。他又指，項目除吸引本地客外，同時吸引不少外地客，以首輪銷售客源計算，本地客及外地客各佔約一半，不僅內地客，更成功吸引外籍客，包括幾組韓國買家。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，新加推的4號價單，涉及76伙，均位於項目第3座，包括62伙2房及14伙3房，折實售價介乎910.5萬至1817萬，折實呎價19623至24925元。她續稱，項目首輪銷售即日沽出191伙，當中2房平均成交價約1100萬、3房平均成交價約1750萬，除換樓客之外，亦不乏投資者，而整個Blue Coast項目至今套現逾133億。
雷霆：向隅客一次比一次多
新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天，銷情再度報捷。新地副董事總經理雷霆表示，項目銷情可謂「勢如破竹」，第三輪銷售推出的215伙即日沽清，項目至今套現70億。由於向隅客一次比一次多，所以加推新一批98伙單位應市，料為項目以價單銷售的最後一批單位，折實平均呎價23960元，較上一張價單提價2%至6%。
對於未來樓市走勢，雷霆認為系內豪宅新盤過去一周連續錄得成交，預期第四季樓市復甦步伐更快，未來2個月集中推售豪宅項目。
新地代理總經理胡致遠表示，新加推單位面積295至672方呎，涵蓋20伙1房、70伙2房及8伙3房，折實售價616.11萬至1922.37萬，折實呎價20537至28607元。項目低至中層Elite Zone的單位經已全數以價單形式推出，最快周末展開新一輪銷售。
胡致遠補充，過去周六銷售分兩個組別進行，其中須買2至6伙的A組錄約20組買家，最大手買家斥近5400萬連購6伙，部分單位自住，其餘則作收租用途。第三輪銷售客源與前兩輪有所不同，港島區買家比例提升至約15%，九龍區買家佔約60%，而其中一半來自九龍東及啟德區，新界區則佔整體約25%。
他又說，項目累錄43宗招標成交，其中25伙標售單位來自第3座Peak Tower，平均成交價逾5000萬，平均呎價逾32000元，預計近日將有更多招標成交公布。
封海倫：屬「激安原價」加推
至於華懋與市建局合作發展的長沙灣瑜悅，華懋銷售總監封海倫表示，項目自上周五起開放示範單位予公眾參觀後，截至昨日下午3時錄逾萬參觀人次，市場反應熱烈。為回應市場需求，決定加推第2號價單，屬「激安原價」加推。
2號價單涉及50伙，包括31伙1房、14伙2房及5伙3房連套房單位，面積由343至594方呎，價單定價由563.1萬至1247.5萬，價單呎價16089至21002元，扣除最高16.75%折扣，折實售價468.78萬至1038.54萬，折實呎價13394至17484元，折實平均呎價15440元，對比項目首張價單折實平均每呎14888元，高出約3.7%。
昨日就項目設於荃灣商業大廈的展銷廳所見，吸引大批睇樓客到場了解項目資訊及優勢，其中以家庭客為主，現場氣氛熱鬧。項目截至昨日錄逾4300個認購登記，對比首兩張價單合共100伙，超額逾42倍。