近年不少舊區，尤其是市區內的舊樓，發展商收購重建，打造新型的住宅項目，以細戶型、民生配套齊全，交通方便為賣點，大角咀為其中一個熱門的「舊區新樓」代表。
大角咀近年落成不少單幢式或規模較細的住宅、屋苑，大部分屬收購、重建項目，因地盤面積所限，加上市場對細單位的需求較大，該批新式住宅，集中戶型開放式、1房等細屋則為住，論區內規模最大者，非「利奧坊」系列莫屬。
利奧坊•曉岸 1房420餘萬起
整個「利奧坊」分作7期發展，部分屬已入住及新入伙，最新入伙屬於4期的利奧坊•壹隅，1至4期即利奧坊•曉岸、利奧坊•凱岸、利奧坊曦岸及利奧坊•壹隅，如前述均屬精品住宅，總伙數介乎400餘至600餘戶，單位實用面積由不足200至600餘平方呎不等，個別提供4房甚至複式大戶，另平均樓底高逾3米以上，以開放式廚房為主，個別更附有露台、工作平台，間隔亦算見用。而即使屋苑規模細，但會所、基座商場設施應有盡有，加上周邊的交通、民生社區配套成熟，不乏捧場客。
以利奧坊•曉岸為例，提供由實用面積170餘平方呎開放式戶，至3房面積約600餘平方呎，市場現有近60個放盤單位，集中於1房為主，門檻由420餘萬元起，參考市場新近租務成交，上址低層1房，實用面積約259平方呎，以月租16,500元成交，實用呎租64元，據悉，業主剛於今年3月以428萬元入市，收樓後隨即租出，即可享租金回報4.6厘，遠勝銀行定存息率。
同區尚有不少同類舊區新樓，其入場門檻、租金相若，對用家而言，差別在於單位內籠面積大小，畢竟周邊為密集的樓群，大部分都以樓景為主，而開放式、1房相對盤源選擇較多，反而2房供應較少，叫座力較高。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施