2024-10-18
經濟日報
【本報訊】內地政府宣布一系列重要金融政策，帶動樓市進入寬鬆階段，有效提振市場信心，市場對前景抱樂觀態度。
今年「銀十」、國慶黃金周珠海樓市人氣回升，各樓盤到訪量普遍提升，迎來久違的交易小高峰，市場料即使珠海樓市9月交投續跌，10月有望回升。據中原地產監控珠海全市160多個項目，2024年十一國慶期間共7日，全市住宅成交約857宗，日均成交量約122宗，較2023年十一期間日均成交約80宗，增長53%，與今年五一期間日均成交約69宗，增長近8成，成交超預期，整體市場顯現出較為強勁的反彈勢頭。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍指，回顧9月珠海市況，在減息消息正式公布，加上內地新政策需時消化，9月珠海樓市住宅銷情跌勢未見喘定，據珠海中原資料顯示，珠海住宅網簽量錄得954宗，較8月約1,045宗，按月減少約9%；而全市住宅網簽平均呎價約1,932元（人民幣，下同），按月下降約14%。
全市住宅量按月跌近2成
劉氏續稱，9月珠海樓市成交出現「先跌後漲」局面，全月成交表現低迷，銷量再創年內新低，即使在中秋假期效應下，成交仍不及預期。而據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2024年9月全市住宅成交錄得548套，按月下跌16%，與去年同期相比，跌幅約51%。
從區域劃分，市內各區域與8月相比均呈現明顯的「降多漲少」，斗門為珠海置業熱點區域，銷量穩居全市第一，9月共錄得215宗成交，按月跌14%；其次，南灣（包括灣仔、十字門等板塊）錄131宗成交，較8月減少10%；金灣錄得61宗成交，按月跌幅約11%；唐家錄得43宗成交，按月下跌39%；另其他區域成交佔比不足7%。
房價方面，因珠海多數住宅項目開售仍以優惠價推出，因而拖累珠海市整體房價持續下滑，9月珠海住宅市場平均成交呎價約1,980元，比8月下滑約5%，按年回落約12%。
劉氏預期，從十一假期的市場反應，內地政府宣布一系列重要金融政策調整，包括降準、降息、降存量房貸利率、降二套首付及支持收購房企存量土地，再到中央定調「促進房地產止跌回穩」的長期戰略，以及北上廣深一線城市相繼出台樓市鬆綁政策初見成效，市場對前景抱樂觀態度，期望10月各項樓市主要指標將會有較明顯增長。
責任編輯：陳嘉敏