2024-10-18
經濟日報
【本報訊】今年首3季罕見未有錄任何強拍申請，業界料即使已減息，發展成本仍高，加上庫存量高，發展商收購的意慾仍相當低。不過，隨強拍門檻於年底實施，估計部分位於市區，或接近門檻的申請會釋放，故不排除年內錄零星申請。
今年首3季度土地審裁處未有接獲任何強拍申請，較去年同期僅錄4宗減少。事實上，自2022年中開始加息，拉高發展商的收購成本，因此強拍申請逐步遞減。翻查由2022年首3季合共錄得22宗成交，至去年首3季僅錄4宗，至今年首3季申請「捧蛋」。
寬舊樓強拍門檻 12月實施
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前強拍申請大減的最關鍵因素是發展商庫存多，加上即使減息後，他們發展時的融資成本仍達5至7厘，因此會放慢申請步伐。
而立法會在今年7月已經通過放寬舊樓強拍門檻，政府上周正式刊憲新舊樓強拍條例《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》的生效日期，新的舊樓強拍門檻將在今年12月6日起開始實施。新條例實施後，樓齡50年或以上的樓宇，會視乎樓齡及所屬地區，其強拍門檻由現時最少80%，降至最低65%。有測量師料這會釋放部份申請。
高力香港董事總經理劉振江估計，年底實施放寬強拍門檻後，舊有差少許符合條件、位於大角咀及紅磡一帶的項目或有望隨即向土地審裁處遞交強拍申請，變相年內或有機會錄零星申請。
責任編輯：黃鑠安