2024-10-18
星島日報
兩焦點盤收票成績理想，將於明日同步開售「對撼」。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II累收入票已彈升至約7500票，超額認購逾28倍，並部署以招標方式推售4房戶，目標呎價約3.5萬；新地旗下啟德天璽．天同日進行開售，推售前夕項目以招標方式連沽12伙，呎價最高見4.16萬。同樣位於啟德、由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I，亦變速加快推盤，昨日上載樓書，最快下周開價。
由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II連日收票理想，長實營業部首席經理郭子威透露，《施政報告》公布後，單日查詢量達200至300宗，比平日多約3倍，準買家態度轉變成為「先買後賣」。
集團亦積極部署次輪銷售推出部分招標單位應市，有機會提前標售4房大戶，定價將較上一期有10%或以上調整，目標平均呎價約3.5萬。郭子威續指，市場氣氛轉好，預期未來兩個月樓價升幅有望追平全年跌幅，甚至反升。
Blue Coast II明首輪發售
長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，《施政報告》有助推動換樓鏈，3000萬或以上成交得益更大。楊桂玲指，項目4房單位共有62伙，面積約1200方呎，上一期推售時共售出14伙成交，成交價3600萬至3900萬，平均呎價接近3.1萬。
市場消息指出，Blue Coast II截至昨日暫收約7500票，以明日進行首輪銷售256伙，超額認購28.3倍，項目將於今日截票。
兩大龍頭地產商齊加價
此外，長實旗下3盤包括沙田名日．九肚山、元朗洪水橋#LYOS及與新地合作發展的屯門飛揚第1期，昨日更新價單，將合共121伙尚餘單位售價，劃一加價3%發售。
郭子威稱，兩大龍頭地產商相繼加價，足證香港樓市已見底。
新地啟德天璽．天亦於明日進行第3輪銷售，合共推售215伙價單單位，另推出33伙以招標方式發售，合共發售248伙。屬今年來新票王的天璽．天，次輪入票成績再度「破頂」，市場估計項目現時入票仍穩企2萬以上。
項目推售前夕，昨日以招標形式售出12伙，單日套現逾4.2億，累積標售單位增至43伙，昨日售出單位全為標準戶，成交金額及呎價最高的單位為3座（Peak Tower）47樓A室，4房雙套連私人電梯大堂，面積1993方呎，以8305.2萬售出，呎價41672元，造價理想。另外11伙售價1869.2萬至6988.8萬，呎價21888至35067元。
天璽．天招標沽12伙
會德豐地產、恒基、新世界及中國海外合作發展位於啟德DOUBLE COAST I亦乘勢部署推售，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目加快推售步伐，昨日上載樓書，料最快下周開價，月內進行銷售。
黃光耀續稱，項目提供361伙，標準單位面積265至627方呎，主打1房及2房，分別佔項目約28%及52%，合計佔項目單位近80%；另有特色單位，其中設2伙4房2套高座天際特色戶，面積分別1260至1275方呎。
DOUBLE COAST I快開價
樓市連番現利好消息，黃光耀認為，進入減息周期後成功帶動市場氣氛，相信《施政報告》優化投資移民計劃及放寬按揭成數上限，有利樓市發展，料吸引更多投資客及公司客入市，同時亦對DOUBLE COAST I銷情有推動作用。
被問及其他發展商為旗下單位加價，黃光耀則回應指，旗下部分單位有條件加價，認為現時普遍發展商都想先提高成交量，故加價幅度料會溫和。