2024-10-17
星島日報
施政報告
按揭篇
行政長官李家超昨日發表《施政報告》的一大亮點，是完全將此前僅餘的樓按收緊措施鬆綁。金管局公布所有住宅物業，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，供款與入息比率上限一律調整為50%。至於非住宅物業的按揭成數及供款與入息比率上限亦放寬至看齊住宅物業。換言之，相關要求已重回2009年未實施首輪收緊樓按措施前的起始狀態。 本報財經組
綜合分析指，買樓收租及豪宅最受惠放寬措施，其中以3500萬元貴價樓為例，首期即減350萬元，減幅為25%。發展商則料樓價今年底至明年初有望升約5%。
特首：考慮到最新經濟環境
行政長官李家超稱：「考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用，或公司持有以及買家是否『首置』，按揭成數上限一律調整至七成。」
金管局指出，自2月樓市撤辣後，住宅樓市略為改善，但隨着市場氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅樓價於首8個月下跌6.2%，較2021年高位累跌26.6%。非住宅物業市場亦持續調整。外圍環境則仍存許多不明朗因素，包括美國減息步伐仍有變數。經綜合各方面的考慮，認為現時有空間進一步放寬樓按的逆周期宏觀審慎監管措施。
該局主要針對按揭成數及供款與入息比率作出4項修訂，包括所有住宅物業，不論物業價值或是否自用，按揭成數上限統一為70%。同時，以資產水平為基礎來審批物業按揭貸款的成數上限由60%提升至70%，看齊以供款與入息比率為審批基礎的做法，新修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業，包括寫字樓、商舖及工廈等。
此外，非自用物業的供款與入息比率上限由40%調升至50%，看齊自用物業，新修訂也同時適用於住宅及非住宅物業。對於多重按揭或有物業按揭擔保在身的申請人，可獲取消必須調低所適用按揭成數及供款與入息比率上限10個百分點的要求。
經修訂後，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為70%，供款與入息比率上限劃一為50%，由昨日起生效，適用於昨日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易，同時適用於早前已經簽訂臨約並在昨日或以後預計完成的樓花物業按揭申請。
金管局總裁余偉文表示，是次修訂將最高按揭成數和供款與入息比率上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平，但相信香港銀行體系仍有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。
料大碼放租物業交投增
對於金管局是次全面放寬樓按措施，中原按揭董事總經理王美鳳稱，今後買樓收租人士、3500萬元以上樓價物業及公司名義買樓人士的按揭成數均由以往6成上調至7成；買樓收租人士又或已有按揭在身人士的供款佔入息比率上限亦由以往40%放寬至50%。由於首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市，並推動豪宅市場潛在入市意欲增加。以3500萬元樓價為例，按揭成數上調至7成後，首期由原來1400萬元即減25%至1050萬元，降低置業或換樓人士門檻。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，是次放寬樓按能帶動有能力的投資者入市，料大碼物業、放租物業，以及第二套房的交投將有所上升，對樓按市場屬正面支持。
地建會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅表示，放寬按揭配合早前減息及「撤辣」等措施，有助整體樓市發展，吸引更多投資者入市，預期今年底至明年初樓價有約5%升幅。
長實執行董事趙國雄指出，放寬按揭上限成數有助增加投資者入市意欲，推動樓市交投。新政策雖不至於為樓市帶來很大刺激，但長遠有助恢復入市信心，相信本港樓價已經觸底，預計年內穩步上揚，升幅於5%以內。