2024-10-17
星島日報
逆市下民生區地舖仍不乏承接，投資者楊奮彬沽售鰂魚涌英皇道一個地舖，作價7000萬，平均呎價30878元，持貨15年升值15%，新買家為一間銀行，料買入該舖作為自用。
市場消息透露，鰂魚涌英皇道1032至1044號地下G2、G3、G3A及G4號舖，建築面積約2267方呎，以易手價7000萬計算，平均呎價30878元。
該舖位現時由東亞銀行以每月29萬承租，新買家料回報約5厘，據知情人士透露，新買家為一間銀行，並以大眾銀行呼聲高，趁逆市下吸納物業，方便未來自用。
楊奮彬於2009年9月以6100萬購入，持貨15年帳面獲利900萬，物業升值約15%，雖然升幅不多，不過，過去15年該舖合共收租逾6000萬，月租視乎市況而定，由購入時月租23萬至高峰期逾40萬，在低息及「零息」年代買物業收租，就算現時平手離場，業主仍然獲利豐厚。
女大眾銀行呼聲高
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位於鰂魚涌英皇道旺段，對正燈口位，位置顯眼，舖位面闊40呎，現租客東亞銀行，月租29萬直至2026年2月，銀行租約，甚多買家喜歡。
楊奮彬早前亦以3.1億沽出北角城中心一籃子地舖及1樓舖位，地舖面積約20722方呎，1樓面積為20124方呎，總面積逾40800方呎，今年7月份推出放售時，意向價3.5億，及後相隔一日後再提價至4.2億，新買家為姓蕭投資者。
市建4100萬收購南角道商住樓
市建局啟動九龍城衙前圍項目，如火如荼收購中，最新購入南角道60號全幢，作價4100萬，市場消息指，該全幢佔地1071方呎，樓高4層，總樓面約4100方呎，以成交價計算，平均呎價1萬。近期市建局，相繼收購南角道一帶舖位及住宅。