2024-10-16
經濟日報
近年元朗東頭工業區轉型成為住宅及商貿區，除了信置 （00083） 旗下大型商業項目朗壹廣場落成，提供約55.8萬平方呎樓面外，資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 部署重建區內工廈成住宅項目，涉及逾千伙。
元朗東頭工業區佔地約75萬平方呎，位於港鐵朗屏站朗業路以北，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，近年已經陸續有工廈展開重建成為住宅，包括尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等多個住宅項目。
樓面56萬呎集零售寫字樓一身
至於現時區內規模最大的商業項目，則屬於信置旗下朗壹廣場（ONE NORTH），該項目前身為宏業西街與康業街交界商貿地，由發展商於2015年以約16.9億元投得，現時已經興建成基座商場以及兩幢寫字樓，總樓面約55.8萬平方呎，並於2022年落成，屬於同區最新及最大商業項目。
朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。
麗新元朗中心批增建逾2成單位
另外，同區由資本策略及麗新發展持有的麗新元朗中心，位於元朗宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成、樓齡38年，發展商近年曾經提出多個不同重建計劃，包括在2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，而在去年亦獲城規會批准重建成2幢住宅大樓。
根據發展方案，項目將會重建成2座29層高住宅大樓，及1座3層高的商舖等非住用設施，其中住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，總樓面涉約48.7萬平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。
另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏