2024-10-16
經濟日報
樓市疲弱，發展商對補地價審慎，今年第三季錄得約18.9億元的補地價收入。若以今年首3季度計算，合計46億元補地價收入，按年減少8成。分析指，發展商對後市不樂觀，缺乏意慾補地價啟動新項目。
據地政總署公布，2024年7月至9月季度，合共註冊12宗契約修訂，以及2宗換地個案，其中5宗屬於不涉及補地價金額的技術性契約修訂，其餘合共帶來約18.8億元地價收入，相較今年第二季近23億元地價收入，按季下跌約18%。
期內比較大規模補地價為新地 （00016） 沙田香粉寮項目，補地價約12.1億元，以項目可建樓面約52.1萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約2,330元左右，將提供約1,200伙；另外，同由新地為粉嶺北第10區項目補地價5.2億元，單是上述兩個項目已經佔了第三季大部分補地價收入。
本財年地價暫收27億 僅預算1成
至於以今年首3季度(1月至9月份)合計錄得46億元補地價收入，相較去年同期192.7億元，按年大減76%，屬於自2020年同期錄得44.2億元補地價收入後、近4年度同期新低，亦是近10年次低水平，反映發展商補地價意慾相當疲弱。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，發展商一般趁樓市低潮補地價，趁樓價回升時候賣樓，但現時發展商對於後市未如樂觀，認為地產市道有機會繼續下調，所以仍然比較觀望，而且當下的一手餘貨數量仍相當之高，令到發展商除了補地價外，亦不願意收購舊樓，啟動新的發展項目。
由於補地價收入減少，加上政府亦減慢推地避免流標，令到按照2024/25財政年度上半年(2024年4月至9月)的整體地價只得27億元，只及政府全年度預算的330億元不足1成。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安