2015-04-17
經濟日報
樓價持續上升，有買家盲目趕入市，荃灣昇柏山有買家甚至向財務公司高息借樓按入市，惟最終難捱貴息，蝕讓逾40萬元離場。
上述單位為荃灣昇柏山低層RE室，實用面積520平方呎，屬兩房連主人套房間隔，原業主2013年底以即供價455萬元購入，實用呎價8,750元，以今時樓價計，當時已屬吸引價。
但買家購入後，一直未能找到銀行上會，要改用建期付款方案，樓價增至480萬元。當時已計劃脫手，惟樓花不能轉讓，只有等到現樓才放盤。
買家為完成交易，去年底向財務公司借入170萬元貸款，業主深明借財務公司高息貸款難長久，於是上月與發展商完成收樓手續後，即時把單位放售，叫價562萬元，最終昨日以560萬元成交。
是次交易業主帳面獲利80萬元，但因持貨不足2年，須繳交10%額外印花稅，即約56萬元，扣除稅項及各項雜費支出，及財務公司罰息等，估計損失約40萬元離場。
美聯物業營業經理陳業輝指，昇柏山大部分業主仍受額外印花稅捆綁，故肯蝕讓個案不多。
沽瓏璽4房 內地客損手160萬
除上述個案，近日市場連錄多宗半新盤蝕讓個案，例如大角咀瓏璽2座中層A室，實用面積1,243平方呎，屬四房雙套房間隔，原業主2011年以2,714萬元購入，原以2,880萬元放盤，近日大幅減價200萬元，以2,680萬元沽出，帳面損失34萬元。但若連購入單位的釐印費（115萬元）及其他雜項支出計算，估計實質損失逾160萬元離場。
區內代理透露，原業主為一名內地客，當年斥資逾5,400萬元購入瓏璽2伙大單位，由於看淡屋苑前景，近日加快減價賣樓套現轉投其他範疇。
撰文:黎煥成