2024-10-16
東方日報
瑞銀發表研究報告，指香港樓價自2018年以來已調整28%，主要由於資本化率（Cap Rate）跟隨利率上升而高企。然而，該行香港房地產分析師梁展嘉認為，受利率下降、物業供應有限、人口流入和租金上漲的推動，樓價可能開始上升，預測2025年住宅價格將會止跌，並回升最多5%。
受惠減息 人口租金漲
該行對香港住宅市場持正面看法，並稱主要看3大關鍵因素，首先利率下調後住宅需求有望改善，也有機會令4萬億元的定期存款釋放到市場，而且本地新按揭利率預計將由目前的3.9厘降至2025年底的2.9厘。
其次是強勁的人口流入將推動住宅需求。該行預計到2030年香港人口將超過800萬，主要受益於更強的人才、家屬和學生流入。第三是住宅租金出現結構性上升趨勢，瑞銀的住宅租金預測模型顯示，由於人口增長強勁和新住屋供應逐漸減少，2024至2030年間，住宅租金年複合增長率將達到5%。
該行對本港地產股持正面態度，認為行業現價較平均資產淨值（NAV）折讓達56%，仍處於1994年以來的低估值範圍，地產股有望持續反彈，行業首選為恒基地產(00012)及新鴻基地產(00016)，後者獲該行大幅上調目標價27.5%至102元，投資評級由「中性」上調至「買入」。新地股價昨日逆市升0.76%至86元。