2024-10-15
經濟日報
【本報訊】中國財政部於上周六(12日)記者會上表示,允許專項債券用於土地儲備,支持收購存量商品房用作保障性住房,並要及時優化完善相關稅務政策等。銀河證券國際表示,預期從陷入困境的開發商購入未售單位的工作將加快實施,這有助去庫存,並鞏固買家對房地產市場的信心。
該行認為,政策利好消息及強勁銷售勢頭將會提振內房股股價,但對財困的內房保持審慎。
銀河證券國際指,相信利用特別債券購買未售出單位將更加有效,發改委於10月8日要求地方政府加快發行剩餘的特別債券額度,而2024年目標為3.9萬億元人民幣。該行經濟學家估計,中國可能會在第四季發行總額1.3萬億元人民幣的特別國債,其中部分會用於購買存量房。
消化存量房 或需1.9萬億人幣
於今年8月,中國未售總建築面積為3.8億平方米,可滿足中國未來兩年每年提供約200萬套保障的目標。該行估計,根據每平方米5,000元人民幣的預測收購價格,完全消化未出售住房所需的資金總額約為1.9萬億元人民幣。
在銷售方面,銀河證券國際指,中央政府最近宣布的具體措施反映拯救房地產行業的強烈意願,應可令銷售顯著回升,故相信第四季的每月銷售可有按年增長,到2025年,估計行業銷售會自2022年起首次錄得增長。
由於華潤置地(01109)、中海外(00688)及龍湖(00960)的基本因素穩健,該行重申「增持」評級。同時,投資者可考慮啤打系數的萬科(02202)及綠城中國(03900)。在物業管理方面,看好華潤萬象(01209)、保利物業(06049)、中海物業(02669)、綠城服務(02869)及永升服務(01995)。
作者:袁諾曦
責任編輯:梁智豪