2024-10-15
經濟日報
【本報訊】中國財政部於上周六（12日）記者會上表示，允許專項債券用於土地儲備，支持收購存量商品房用作保障性住房，並要及時優化完善相關稅務政策等。銀河證券國際表示，預期從陷入困境的開發商購入未售單位的工作將加快實施，這有助去庫存，並鞏固買家對房地產市場的信心。
該行認為，政策利好消息及強勁銷售勢頭將會提振內房股股價，但對財困的內房保持審慎。
銀河證券國際指，相信利用特別債券購買未售出單位將更加有效，發改委於10月8日要求地方政府加快發行剩餘的特別債券額度，而2024年目標為3.9萬億元人民幣。該行經濟學家估計，中國可能會在第四季發行總額1.3萬億元人民幣的特別國債，其中部分會用於購買存量房。
消化存量房 或需1.9萬億人幣
於今年8月，中國未售總建築面積為3.8億平方米，可滿足中國未來兩年每年提供約200萬套保障的目標。該行估計，根據每平方米5,000元人民幣的預測收購價格，完全消化未出售住房所需的資金總額約為1.9萬億元人民幣。
在銷售方面，銀河證券國際指，中央政府最近宣布的具體措施反映拯救房地產行業的強烈意願，應可令銷售顯著回升，故相信第四季的每月銷售可有按年增長，到2025年，估計行業銷售會自2022年起首次錄得增長。
由於華潤置地（01109）、中海外（00688）及龍湖（00960）的基本因素穩健，該行重申「增持」評級。同時，投資者可考慮啤打系數的萬科（02202）及綠城中國（03900）。在物業管理方面，看好華潤萬象（01209）、保利物業（06049）、中海物業（02669）、綠城服務（02869）及永升服務（01995）。
作者：袁諾曦
責任編輯：梁智豪