2024-10-15
星島日報
近年晉身發展商的大鴻輝沽售非核心物業，鰂魚涌東達中心單位、士多房及車位以6750萬易手，新買家為一間鍾情投資工業物業的基金公司，料回報逾4厘。
鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7號及8號室，建築面積分別為5318方呎及6716方呎，另有1個士多房，建築面積約1300方呎，合共13334方呎，以及B1層11號貨車位，以6750萬易手，若扣除車位約400萬，平均呎價4762元，以該廈市值呎租約16元計算，新買家料回報逾4厘。
連一個貨車位沽售
大鴻輝於2017年9月向柯尼卡美能達商業系統（香港）購入上述物業，當時，柯尼卡沽售3項物業，包括鰂魚涌東達中心部分樓面，以及柴灣明報工業中心2樓全層，兩項物業涉及面積約4.82萬方呎，由大鴻輝以3.54億承接。另比華利山一伙住宅單位連車位，則以3400萬售予另一名買家。
上述物業買家為Zenith Assets Management Ltd，為一間鍾情投資工業物業的資金。
平均呎價4762元
大鴻輝於過去一個月，連環沽非核心區物業，套現逾1.43億。上月，該集團亦沽售葵涌永得利廣場2座22樓全層，由冠忠巴士承租，作價近7591萬，建築面積23721方呎，平均呎價約3200元。
冠忠巴士現時租用該物業作為辦公室，將長久用作在港主要營業辦公室，物業現時亦租予其他租戶，總月租34.5萬，租約於2026年7月完結，料回報約5.5厘。
大鴻輝於2013年共斥約5.5億購入永得利廣場1、2座共7層，其中今次沽出2座22樓，當年作價約9726萬購入，帳面蝕讓約2135萬或幅度22%。