2015-04-17
經濟日報
欄名:交易現場
現行政策下，有意換樓者，為免要繳納雙倍印花稅，多會採先沽、後買的策略，其中東涌的水藍天岸兩房戶主，以573.8萬元沽出。
業主換樓 先沽後買
據了解，戶主持有東涌水藍天岸2座低層G室，實用面積518平方呎，單位望園景，單位於市場已放盤半年，當時開價為590萬元，不過後來將單位暫時封盤，由於有意換樓，故此業主至去年12月，將單位重新在市場放售，不過叫價仍維持之前的開價，未有調整。
至於當時，一名早於數年前沽出自用單位的租客，見樓價沒有回落，而市場租金仍有上升空間，故決心轉租為買。
在區內已睇樓約2至3個月，早前曾有意選購區內的兩個新盤，可惜未能成功買入單位，最終回流二手市場搵心水盤。
當時主要要求東涌區內10年內屋苑，樓價在600萬元兩房戶，不過此類樓價要找得10年內的屋苑，市場盤源僅鳳毛麟角，當中藍天海岸及映岸．紅的交吉戶，普遍要670萬元，而映灣園600萬元以下，仍不乏選擇，不過該名租客，較鍾情樓齡新的屋苑。
議價16萬 呎售11077
據了解，當時市場上有兩單位可選擇，包裝映岸．紅，實用569平方呎，建築745平方呎，望山景，戶主開價630萬元，由於高於其樓價預算，故當時未有向業主提出洽購；至於另外一間，則為水藍天岸2座低層G室，僅此一間叫價590萬元，單位內籠屬原裝交樓標準，而銀行也估價至570萬元左右。
由於同類單位叫價，已在600萬元以上，加上，該租客鍾情屋苑的低密度居住環境，故參觀單位後，立刻向業主還價，而經過2小時的洽購，而業主也因有換樓需要，亦願接受減16.2萬元，即不足3%的議價，最終以573.8萬元達成買賣協議，實用面積呎價為11,077元。
中原地產映灣園第2分行A組高級分區營業經理陳繼成稱，藍天海岸分為4期發展，屋苑提供一房至三房外，第2期水藍天岸則額外有洋房供應。