2015-04-17
經濟日報
【本報訊】全幢工廈可更改用途，價值得以提高。消息指，投資者林子峰以約9.33億元，摸出葵涌威信物流中心，持貨逾半年，獲利達3億元。新買家為聖保祿醫院，購入自用。
聖保祿醫院購入自用
消息指，葵涌工業街24至28號威信物流中心全幢，以9.33億元易手。物業地盤面積約30,665平方呎，樓高15層，地舖面積約8,363平方呎，樓上每層面積由1.6萬至2萬平方呎不等，用途屬工業及貨倉，總樓面約282,130平方呎，連同20個車位，以9.33億元成交價計，呎價約3,306元。以成交價計，亦為本年最大額全幢工廈買賣個案。
持貨半年摸出 賺3億
原業主為投資者林子峰等，於去年10月向永旺購入，作價6.433億元，成交日期為本月底，如今以9.33億元摸出，獲利達3億元，為近年少有大額摸貨獲利個案。
據了解，新買家為聖保祿醫院，料該醫院購入工廈自用，作洗衣房等用途，以騰出銅鑼灣聖保祿醫院、何文田法國醫院空間。
工廈樓面大 可改用途
事實上，工廈樓面大，呎價亦相對便宜，兼可更改用途，故吸引醫院購入自用，如養和醫院去年以14億元，購入筲箕灣阿公岩村道東都中心全幢。物業樓高14層，總樓面約22萬平方呎，樓面呎價約6,300元，屬於市價水平。
另外，該醫院亦早於2011年，購入同地段匯集團大廈全幢工廈，作價4.75億元購入，地盤面積約1.3萬平方呎，總建築面積約9萬平方呎。
據悉，養和醫院正準備開設東區醫療中心，設24小時門診。
同區工廈近期以金朝陽旗下新盤iplace成交較旺，該盤近日再沽售3單位，包括2112室，面積約475平方呎，成交價約424萬元，呎價約8,933元。